过去12个月Weston Creek的房价表现最突出，但该区的价格现在也开始下跌。图片：Region。
堪培拉房价仍在继续下跌，买家则陷入一种市场悖论的情形，房价虽然更低了，但利率上升和贷款条件收紧，也让置业者实际可选择的房产范围变得更窄。
房产数据研究公司Cotality发布的9月房价指数显示，堪培拉整体住宅价格下跌1.1%，目前房价中位数约为86万澳元。
就在前一天，澳大利亚储备银行（RBA）再次加息，将利率推高至15年来最高水平，以遏制通胀。
此前，独立屋的跌幅一直高于公寓和联排别墅，但9月份情况出现反转。独立屋价格下跌1.1%，而公寓和联排别墅下跌1.3%。
不过，从季度数据来看，独立屋仍下跌3.5%，公寓和联排别墅下跌2.4%。过去一年，两者跌幅则大致相同。
自2022年5月创下历史高点以来，堪培拉住宅物业价格已经下跌6.2%，平均每套房价值减少约5.7万澳元。
不过，从过去十年来看，房价仍累计上涨55.8%。
独立屋和其他类型住宅的价格中位数分别为100.6万澳元和58.2万澳元。
房产数据研究公司Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，截至9月季度，堪培拉整体房价下跌3.2%，略低于全澳平均3.7%的跌幅。除达尔文（Darwin）之外，所有首府城市房价都出现下跌。
他表示，堪培拉所有地区市场在月度、季度以及今年以来的数据中都出现了下跌。
自2022年5月创下历史峰值以来，堪培拉住宅房产的价值已下跌6.2%，即减少了5.7万澳元。图片：Cotality。
过去12个月中，堪培拉的Tuggeranong和Weston Creek暂时仍保持正增长。
“不过，看起来这两个市场也快要转为年度负增长了，因为Tuggeranong过去12个月只上涨0.6%，Weston Creek则上涨1.3%。”
这两个地区都吸引了希望购买家庭住宅，同时预算控制在100万澳元以内的买家。
Weston Creek房价中位数为964,513澳元，Tuggeranong则为867,271澳元。
其他地区过去一年均出现下跌：Gungahlin房价中位数888,562澳元，下跌1.0%；Belconnen为837,042澳元，下跌1.1%；Molonglo为728,353澳元，下跌1.6%；South Canberra为802,469澳元，下跌3.8%；Woden Valley为1,018,637澳元，下跌3.8%；North Canberra为698,134澳元，下跌4.4%。
劳利斯先生表示，公寓市场看起来相对更有韧性，可能是因为其中期价格增长本来就更弱。
“而且公寓在可负担性方面也有优势，这一点在市场上变得越来越重要，因此它们对高利率的敏感程度，可能也没有其他类型住宅那么高，”他说。
劳利斯先生表示，目前市场上的待售房源正在积压，因为房产出售所需时间变长，而买家也变得更有耐心、更挑剔。
他说，新挂牌房源出现了一些季节性增长，但仍比去年同期低约6%，也比五年平均水平低约15%。
在目前“相当疲软”的销售环境下，愿意尝试把房子推向市场的潜在卖家也变少了。
其中一个相对积极的因素是，从房价收入比来看，住房正在变得更加可负担。但真正的问题在于贷款偿还能力。
“堪培拉房价相比高点已经平均下跌约5.7万澳元，但与此同时，房贷还款却增加了，而且借贷能力已经减少了大约9万澳元，”劳利斯先生说。
他表示，从中长期来看，对买家有利的一点是，利率不会永远维持在这么高的水平。
一旦降息周期真正开始，市场很可能会从一个更加可负担的价格水平重新启动。
不过，利率回落预计会是一个缓慢过程。
“我们预计，房价在今年余下时间以及明年还会继续缓慢下行，直到消费者信心有所恢复，而且大家开始预期下一步利率调整会是下降，”劳利斯先生说。
“我认为距离那个时候还有一段时间。”
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
