堪培拉市中心有太多办公楼处于空置状态。图片：Ian Bushnell。
过去六个月，堪培拉市中心的办公楼空置率增加了一倍以上，凸显出这一原本应作为首都商业核心的区域正面临重大挑战。
澳大利亚房地产协会最新发布的《办公楼市场报告》显示，堪培拉市中心的办公楼空置率从12%升至26.4%。其中，有116,934平方米的办公空间未能吸引租户。
相比之下，市中心以外的办公楼市场整体保持相对稳定。尽管新增供应量较大，空置率仅从9.4%小幅升至9.6%。
澳大利亚房地产协会首都领地及首都地区执行董事阿什莉·贝瑞（Ashlee Berry）表示，堪培拉仍是全国最重要的办公楼市场之一，但最新数据凸显出市中心面临的挑战。
“虽然整体市场表现出相对较强的韧性，但市中心空置率大幅上升，这将对企业、员工和城市活力产生影响，”贝瑞女士说。
“如果堪培拉希望形成一个由多个繁荣中心组成的城市网络，市中心就必须继续发挥核心作用。
“一个强劲的市中心能够带动整个首都领地的投资、就业、零售活动和市场信心。”
整体来看，新增供应以及市场需求不足，推动全城办公楼空置率从10.2%升至14.7%。
公共部门工作安排的变化，包括更多员工居家办公，也降低了对办公空间的需求，并导致空置率上升。
贝瑞女士表示，未来几年新增开发项目相对有限，为市场逐步企稳提供了机会。
2026年下半年，预计仅有1.5万平方米的新办公空间进入市场，2027年将新增40,113平方米。2028年以后，预计还将新增74,919平方米，目前另有162,984平方米的项目处于规划或提议阶段。
“未来18个月新增供应有限，这为我们提供了一个机会，可以集中精力改善市场需求、支持员工回到办公室，并创造有利条件，鼓励投资重新流向市中心，”贝瑞女士说。
她呼吁首都领地政府抓住这一窗口期，通过推进规划改革、支持建筑翻新、推动租赁变更费改革，以及采取措施提升市中心的吸引力和活力。
贝瑞女士表示，最新数据也进一步显示，不同等级办公楼之间的市场表现正在分化。
报告显示，A级办公楼空置率从8.4%升至13.6%，B级办公楼空置率则从11%升至19.3%。
C级办公楼是唯一出现改善的类别。受净吸纳量转正，也就是新租用面积超过退租面积，以及部分办公楼退出市场影响，其空置率从14.5%降至13.7%。
贝瑞女士表示，办公楼市场各个部分的走势并不一致。
“C级办公楼空置率有所改善，说明市场对合适地点、合适类型的办公空间仍有需求，但业主需要更加有利的政策环境，支持再投资、翻新和更新改造，”她说。
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
