在整体市场下行的情况下，堪培拉Weston Creek仍表现出一定韧性。图片：Region。
受持续经济不确定性及市场对再次加息的担忧影响，堪培拉住宅价格在7月继续下跌。
根据房产数据研究公司Cotality发布的7月房价指数，堪培拉各类住宅价格下跌1%，季度跌幅为2.1%。不过，过去12个月仍录得1%的上涨。
独立屋价格下跌1.2%，跌幅再次超过公寓和联排住宅。不过，后两类住宅价格也开始呈现下降趋势，7月下跌0.5%。
独立屋价格本季度已下跌2.2%，今年以来下跌2.4%。过去一年则上涨1.5%。房价中位数下降约1万澳元，但仍高于100万澳元。
其他住宅类型本季度价格已下跌1.4%，今年以来下跌0.7%，过去12个月下跌0.5%。
首都领地住宅价格目前较2022年5月峰值低4.2%，但过去五年仍上涨9.4%，过去十年则上涨60.5%。
从过去12个月整体表现来看，南堪培拉（South Canberra）下跌0.4%，北堪培拉（North Canberra）下跌1.3%，沃登谷（Woden Valley）下跌0.4%，莫隆洛（Molonglo）下跌0.5%，均已进入负增长区间。
买家寻找性价比较高房产的地区，尤其是独立屋市场，今年仍保持正增长，包括韦斯顿溪（Weston Creek）和塔格拉农（Tuggeranong）。
堪培拉本地市场情况也反映出，全国楼市下行正在从悉尼和墨尔本进一步扩大。阿德莱德和布里斯班等此前快速上涨的城市，如今房价也开始下跌。
Cotality全国房价指数下降0.7%，是自2022年12月以来最大的单月跌幅。
首都领地住宅价格目前较2022年5月峰值低4.2%。图片：Cotality。
堪培拉楼市的降温与冬季市场通常出现的季节性沉寂相呼应，但市场信心下降、借贷条件收紧，以及伊朗冲突带来的后续影响，进一步加剧了原本的淡季。
截至7月26日当周，Cotality仅记录到37场拍卖，其中7套在拍卖前售出、11套现场售出、11套流拍、7套撤拍，清盘率仅为51.4%，显示市场缺乏紧迫感。
房地产经纪公司The Property Collective的威尔·霍尼（Will Honey）表示，市场信心仍然不足，买家似乎都在等待楼市触底。
霍尼先生表示，目前仍在积极看房的买家更加谨慎，也会花更长时间作出决定。
与此同时，6月和7月上市房源数量减少，不过随着卖家开始筹备春季销售，这一趋势已经开始变化。
霍尼先生表示，虽然整体市场正在回落，但100万澳元以下的房产仍然活跃，开放看房人数也保持良好。
“目前最受关注的是独立屋，尤其是那些状况良好、不需要投入太多资金翻修的房子，”他说。
高端市场的跌幅则更为明显，与其他首府城市的情况相似。
霍尼先生表示，最新通胀数据表明利率可能会维持不变，而固定利率已经下降，这为潜在买家提供了一定保障。
“我不太确定买家还在等什么。如果他们工作稳定、收入不错，而三年期和五年期贷款的固定利率已经下降，那么现在可能就是不错的买入时机，”他说。
投资者，尤其是来自其他州的投资者，显然也开始看到堪培拉市场的价值，目前市场上已出现零星投资活动。
“他们现在开始陆续进入市场，”霍尼先生说。
“我认为，这是因为他们相信市场已经接近底部，这里有一定价值，投资回报率虽然算不上特别高，但还不错。而在他们看来，其他一些市场已经被高估。
“因此，他们开始转向堪培拉寻找更具性价比的机会。这一趋势已经出现，我预计未来12个月还会进一步增加。”
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
