Weston Creek仍然是热门城区。上周末，Duffy这套四卧两卫住宅以135万澳元成交。图片：Zango。
现在可能是进入堪培拉房地产市场的好时机，但也有一个问题。
首都领地已经和其他主要首府城市一样进入回调，房价继续下跌，而且跌势已经从高端市场蔓延到中低价位市场。
随着挂牌房源不断增加，市场上可选择的房子更多了，但再次加息的可能性以及借贷能力下降，正在削弱买卖双方的信心。很多人都在观望，想知道市场到底什么时候才会触底。
房产数据研究公司Cotality于8月公布的房屋价值指数显示，过去12个月里，堪培拉房价已经跌入负增长区间，所有住宅类型当月下跌1.1%。
不过，堪培拉仍有两个相对坚挺的区域：Weston Creek过去一年上涨4.1%，Tuggeranong上涨1.8%。
作为参考，堪培拉房价自2022年5月高点以来已经下跌5.2%，但过去五年仍上涨6.3%，过去十年则上涨了58%。
独立屋跌幅最明显，当月下跌1.2%，是公寓和联排别墅跌幅的两倍。
目前，堪培拉整体房价中位数约为86.5万澳元。
独立屋价格继续下跌，中位数正逐渐接近100万澳元，比7月低约1.8万澳元。
公寓和联排别墅的中位价约为58.6万澳元，比7月低约9000澳元。
今年以来，独立屋价格累计下跌3.7%，公寓和联排别墅则下跌1.2%。
房产数据研究公司Cotality澳大利亚研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，堪培拉目前和墨尔本、布里斯班一起被归入更广泛的市场下行趋势中。
伯格先生表示，最开始下跌的主要是价格较高的房产，但现在跌势已经扩散到更多区域和不同价位。
他表示，对于仍然留在市场、同时有信心和资金能力买房的人来说，这反而带来了机会。
“机会肯定是存在的，”他说。
“现在可选择的房源更多，市场上的总挂牌数量也普遍更高，房子出售所需时间变长，买家也有了更多议价空间。”
不过，卖家的积极性并不如去年，新挂牌房源有所减少。同时，连续三次加息等压力已经把不少买家挤出了市场。
2026年9月Cotality的房屋价值指数。堪培拉房价自2022年5月的高点以来下跌5.2%。图片：Cotality。
伯格先生表示，8月新挂牌房源从522套小幅降至493套。即使考虑季节性波动，新挂牌数量也已经从今年早些时候的高点回落。
“与此同时，市场上现有挂牌房源总量确实明显增加了，”他说。
“去年同期大约有1737套房源挂牌，现在则有2076套。”
跌幅最大的地区仍然是南堪培拉，下跌3.3%，以及北堪培拉，下跌2.1%。
Weston Creek则是8月唯一录得上涨的地区，上涨0.9%。
伯格先生表示，要打破目前这种市场上的矛盾局面，关键还是恢复买家信心，而这可能需要降息。
“归根结底还是买家信心，以及他们是否相信现在是一个适合买入的时机，”他说。
“可能需要储备银行真正开始降息，尤其是在很多人仍面临住房可负担性压力的情况下。大家也需要感受到，未来情况会稍微轻松一点。”
不过，伯格先生表示，现实来看，最早可能要到明年年中才会开始进入降息周期。
这也意味着，今年房地产市场传统的春季升温可能不会出现。
不过，房地产经纪公司The Property Collective的威尔·霍尼（Will Honey）表示，他目前的新挂牌数量高于往年同期平均水平，因此仍然对今年春季市场保持期待。
他也承认，目前市场非常难预测，而信心仍然是最关键的因素。
开放看房的人数依然不错，但买家明显更挑剔，而且在他们认为属于买方市场的环境下，议价也更强势。
霍尼先生表示，现在确实是不错的买房时机，但如果大家还在等待市场真正触底，他也想知道，价格到底还能再跌多少。
“现在的感觉绝对不是市场已经死了，也不是房价彻底崩了，”他说。
霍尼先生表示，来自州际的投资者似乎已经认为，至少在较便宜的市场部分，价格已经接近底部。
“过去几个月我们确实注意到一个变化，就是越来越多代表州际投资者的买方中介进入市场，开始购买大量大约50万澳元左右的低价房源。”
“他们认为这个市场已经触底，所以现在开始进入买入阶段。不过他们目前主要还是从较便宜的房源下手，接下来几个月他们会怎么做，会很值得关注。”
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
