
去年Molonglo Valley房价涨幅最大。图片:Michelle Kroll。
在房地产市场今年晚间重新活跃前,买家可以利用价格下跌和利率降低的机会。
房产数据研究公司CoreLogic的房屋价值指数显示,首都领地住宅物业的价格再次下跌0.5%,其中独立房屋下跌0.4%,公寓和联排别墅下跌0.8%。
堪培拉中位数价格现在为850,000澳元,独立房屋价格约为970,000澳元,公寓和联排别墅价格约为584,000澳元。
房产数据研究公司CoreLogic表示,这意味着价格下跌了7%,即从峰值下跌65,000澳元,是各首府城市中跌幅第二大的城市。
今年或迎来三次降息,第一次可能在本周二决定(并于2月18日宣布)。
The Property Collective销售和项目总监威尔·霍尼(Will Honey)表示,降息的可能性会让很多潜在买家在假期期间来咨询。
亨利先生认为,这些买家可能需要两次降息之后才能做出决定,因此价格或许到今年下半年才开始反弹。
“人们觉得利率可能会下降,因此我认为人们一直在观望,等待行动,”他说。
“如果利率真的下降,那就会变成他们的行动因素。”
他表示,上周的拍卖开局强劲,共有131处房产挂牌出售,清盘率为68%。
“今年肯定有人有意向,”亨利先生说。 “从假期之后进入市场的人数来看,今年是个不错的开局。”

虽然存在降息的可能性,但未来一年出现显著增长的可能性仍然很低。图片:CoreLogic。
房产数据研究公司CoreLogic表示,首都领地市场上房源数量高于五年平均水平。
霍尼先生表示,供应量(尤其是单元房和联排别墅)继续推动价格下跌,买家也在观望等待时机。
“买家之所以挑剔,是因为他们有一些选择,所以他们关注的是位置更好、装修更好的房产,而不是位置不理想的房产,”他说。
霍尼先生表示,买家不仅仅关注特定的区域,还关注房产所在的环境。
他表示,Monash环形交叉口的一处房产只能吸引两名竞标者,而附近的另一处房产本周末将有10名竞标者。
房产数据研究公司CoreLogic表示,尽管过去一年所有住宅价格均下跌0.5%,但独立房屋价格相对持平,单元房和联排别墅价格下跌2.7%。
跌幅最大的地区是Gungahlin,跌幅2.9%,中位数为893,451澳元,南堪培拉(下跌2.6%,996,496澳元),Weston Creek(下跌1.3%,906,273澳元)和北堪培拉(下跌1.2%,739,062澳元)。
价格上涨的地区是Molonglo(上涨1.8%,764,425澳元),Tuggeranong(上涨1.8%,842,773澳元),Belconnen(上涨0.8%,824,824澳元)和Woden Valley(上涨0.3%,962,226澳元)。
全澳范围内,房价保持稳定,但悉尼(下跌0.4%)和墨尔本(上涨0.6%)均与堪培拉波动类似。
房产数据研究公司CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,虽然存在降息的可能性,但未来一年出现显著增长的可能性仍然很低。
“但利率下调周期可能是一个渐进的过程,而且我们还面临着负担能力限制、人口增长正常化和总体疲软的经济状况等持续阻力。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.