堪培拉Braddon一处九层公寓开发项目存争议，相邻公寓住户称将被遮挡

理查德·泰勒（Richard Taylor）去年用自己攒了很长时间的积蓄买下了Northbourne Avenue大道上的Phoenix Apartments公寓里的一套房，现在他将面临没有北面阳光和潜在房产价值减少的风险。

Phoenix Apartments公寓大约有40户住户，泰勒是其中之一。最近的一份开发提议将在此区域建造一栋九层公寓从而取代隔壁位于Elouera Street街的低层老化公寓，不过这个开发项目将遮挡泰勒所在公寓的阳光。

总部位于新州莫鲁亚（Moruya）的开发商Liebke and Co已提交该项目的开发申请，该项目共有105个单元，将建在Braddon区90 Northbourne Avenue大道（Block 1 Section 19）占地2090平方米的矩形地块。

但Phoenix公寓的居民对此提案表示反对，称其违反了多项规划规则，并且对于此街区来说过大，两栋建筑之间的距离仅有10米。

社区团体Braddon Collective支持住户，并准备提出反对意见。

社区团体和居民期望此街区有多层开发项目，但是不希望开发项目在整个冬季以及一年中大部分时间都完全遮挡Phoenix公寓的北面，并违反多项规划。

他们表示，开发申请提出了一系列要求，来让更多的单元房挤进此地块。

泰勒先生表示，开发申请中充斥着旨在规避实际要求的规划解释。

他说：“我们认为所有这些规则应保护社区的住房质量。”

泰勒先生表示，他并没有期待能留住自己房屋现在所有的景色，但不应该让房屋在一年的大部分时间里都无法见到阳光。

他说，根据Northbourne Avenue走廊综合区法规，冬季需要有两个小时的阳光。但是，虽然开发申请中提到了公寓在一年中将有很多天都能有两小时的阳光，但是从上述阴影图中可以清晰地看出冬季阳光照射几乎为零。

而新开发项目中的26个单元房就是这种情况，并且住户还需要通过固定百叶窗来保护隐私。

“不仅仅是我们，”泰勒先生说。“他们将建造的公寓内的住户也看不到外面，也无法获得阳光。这对社区来说并不合理。”

还有人担心，该项目进行三层地下停车场挖掘工作，会对Phoenix公寓的大楼和泳池的结构完整性造成威胁。

泰勒先生说：“去年，堪培拉就发生了两起公寓大楼地下室挖掘倒塌的事件。”

“所幸这些事件没有人受伤，但这栋公寓挖掘，倒塌的将是大楼。”

泰勒先生表示，阳台也不符合规定，十米的建筑间距小于要求，并且提案建筑的长度和高度也都超出了限制。

社区团体Braddon Collective认为，提案中Elouera Street街的地下室车道非常靠近Elouera Street街或者Mort Street街的环岛，这会造成交通问题，并且对于该区域的行人和自行车骑行者来说并不安全。

此外，有关群体呼吁对六棵将被拆除的成熟树木进行保护，这些树木将被替换且数量将不到现在的一半，树木高度也将在五米或以下，并且不会种在原来的地点。

Liebke & Co的开发经理尼克·格雷（Nick Gray）表示，所提供的太阳能研究显示，Phoenix公寓北面朝向在一年中大部分时间都会受到阳光照射，但有些公寓会错过。

关于地下室挖掘的问题，格雷先生表示，施工将延伸至地块边界，但是不会侵犯其他区域，并且会采取各种恰当的措施，以确保不会周边造成影响。

他说：“我们的结构工程师和岩土专家正密切关注项目，并且将采取一切必要措施，确保地下室以安全的方式交付，不会影响邻居。”

格雷先生表示，车道已经移到场地中部，以减少交通问题。

这六棵树则必须被砍掉，不过在Northbourne Avenue大道种植的替代树木是半成熟的，并且也会长到相当的高度，帮助实现“绿化”走廊。

格雷先生表示，该开发申请完全符合规定，并且经过协商后已进行多处修改。

他说：“我们认为我们提出的开发方案具有吸引力，并且将为该地区带来净收益。”

但对于泰勒先生来说，此项目将对他的房产和生活方式带来重大影响，细微的设计调整并不足以被接受，应该被拒绝。

“我是一个年轻人，去年我攒了很多钱才买了这里，如果违法这些规定，其中一个影响就是这里的房价将贬值，我才刚买下这里，我也不可能马上就转手，这将让我破产，”他说。

如果开发申请获批，反对者将无法将此事提交至首都领地民事和行政法庭（ACT Civil & Administrative Tribuna），不过支持者将能够向规划部门提出复议。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.