Throsby区的Vivace住宅开发项目。图片：Michelle Kroll。
堪培拉联排别墅的买家们正在将开发商3 Property Group告上法庭，理由是该公司试图撕毁合同，他们的律师称这将是一个试验案件。
Nelson & Hill Lawyers律师事务所常务董事内森·卡斯特（Nathan Kuster）表示，目前已经有10人联系了该公司，他们均购买了3 Property Group开发的四个期房项目——分别是Throsby区的Allegro项目和Vivace项目，Wright区的Debut项目，和Coombs区的Form项目。
买家表示，开发商3 Property Group正试图撤销合同，从而在堪培拉炙手可热的房地产市场以更高的价格转售这些房产。
Nelson & Hill 曾尝试集体诉讼，但最终选择单个案件分别受理，法庭则会在同一时间审理这些诉讼案件，并且做出裁决。
首先是74岁的Hon Teo Tee和他43岁的女儿Hyi Syim Tee，2018年8月，他们购买了Vivace项目的一套期房，并支付了$23,950澳元的押金。
根据他们10月15日向ACT最高法院提交的索赔声明，除了在2020年2月25日收到该公司律师通知将房产注册日期延长至2021年11月30日的信函外，父女俩再没有收到过来自3 Property Group的来信。最终，该公司在2021年5月3日再次联系他们，尝试行使合同的解约条款。
在给买家的信中，3 Property Group表示，由于审批延误，以及出于非可控原因无法施工超过 90 天，该公司正在解除合同。
Nelson & Hill将诉称，在这种情况下，根据 ACT 法律，3 Property Group的行为是非法的，而根据澳大利亚消费者法，这种行为是误导或欺骗行为，并且该开发商的行为不合情理且不具善意。
卡斯特先生表示，有很多判例法都讨论了撤销合同过程中必须满足的条件，同时，2019年新南威尔士州在类似情况下的判决也维护了买家的权利。
“寻求撤销合同的缔约方必须真诚行事，在这种情况下，有许多适用的公平原则，”他说。
卡斯特先生表示，公司没有对延迟交房提出任何建议，延长房产注册日期的决定也进一步证实了合同，这意味着他的客户们相信开发正在进行中。
申诉称，3 Property Group延迟获得相关批准、延迟房产注册和/或试图行使特殊条款9.1和10.1撤销权的行为，违反了合同的条款。
“特别是对于Vivace项目，他们曾两次试图延长房产注册的日期——一次是到11月30日，另一次是到第二年的5月22日，”卡斯特先生说。
“我们说这样做的行为是选择履行保护合同并确认合同，而随后试图反悔是一种不合情理的行为。”
索赔声明称，如果要行使撤销合同条款，需要满足明确的限制条件，迄今为止，3 Property Group所提供的材料中没有任何内容为使用特殊条件10.1提供充分的依据。
位于Throsby区的Vivace住宅开发项目仍在继续建设。
有证据表明Vivace项目的联排别墅正在以大幅上涨的价格出售和/或转售。
“很明显，在这种情况下，3 Property Group是在试图利用蓬勃发展的市场，提高销售价格，这是在ACT从未见过的，”卡斯特先生说。
Nelson & Hill律师事务所正在以延误、违约或违反澳大利亚消费者法的损害为由，向该开发商索赔$170,000至$220,900澳元，外加利息和费用；或在法院认定撤销有效的情况下，获得相同金额的赔偿。
卡斯特先生表示，即使这一行动成功，总检察长沙恩·拉滕伯里（Shane Rattenbury）仍必须立法取缔这种做法，并明确表示这是非法的。目前总检察长已告知其部门进行立法回应的研究调查工作。
卡斯特先生说：“考虑到新南威尔士州发生过的事情，我不认为我们可以绕开这个问题。”
自由党议员彼得·凯恩（Peter Cain）已准备了一项法案，他计划于11月9日提交给立法议会。
与2015年修订的新南威尔士州法律类似，该法案将修改ACT立法，让开发商在获得买方同意或最高法院命令的条件下才能解除合同。
上个月，Nelson & Hill律师事务所在最高法院提起诉讼，以阻止开发商3 Property Group出售Vivace项目的房产。
目前，该项目的开发建设已经开始并正在继续进行。
据信，在3 Property Group的开发项目中，可能有多达90人的合同被撤销，Adero Law律师事务所正在考虑集体诉讼。
人们仍在等待3 Property Group就此事发表评论，但董事杰米·法雷利（Jaime Farrelly）此前在社交媒体上发帖回应媒体报道称，该公司受到了不幸事件的打击，包括黑色夏季丛林大火、新冠疫情限制以及与建筑商的纠纷。
法雷利先生表示，供应链的延迟和成本的暴涨已经影响了其生产力。
他说：“排除其他因素，合同保护开发不会被诸如成本增加等问题损害，这是商业事实。”
法雷利先生表示，公司支持所有法律和法律改革，前提是所有受影响的各方都得到公平考虑。
“我们肯定承认，这对双方都带来了严重的问题，”他说。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
