本月初，克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）和安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）在墨尔本一处社会住房工地。图片：Clare O’Neil。
工党承诺确保首次购房者只需支付5%的首付即可进入住房市场，将比原计划提前三个月生效。
联邦政府将于10月启动这项扩展计划，而不是此前宣布的明年。
根据该计划，政府将为20%住房首付中剩余的15%提供担保，从而降低购房者的前期成本。
预计这项扩展计划将在第一年惠及约7万名首次购房者。
这项变化导致澳大利亚住房局（Housing Australia）网站瘫痪，潜在购房者纷纷涌向该网站了解更多信息。
通过为首次购房者的部分住房贷款提供担保，购房者将能以较低的首付购房，并且无需支付贷款机构的抵押贷款保险。
首次购房者将没有名额或收入限制。
房价上限也将根据平均房价来设定，以便提供更多类型的住房。
在首都领地，该上限将从75万澳元提高到100万澳元。全澳其他地区的现行上限从40万澳元到90万澳元不等，也将相应提高，悉尼的最高上限为150万澳元。
目前澳大利亚的房价中位数为84.4万澳元，其5%则为4.22万澳元。
上一次4.22万澳元足以支付中位数房屋20%的首付是在2002年。
安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）在宣布变更时间安排时表示，这项政策将有助于缩短攒首付的时间，同时还能节省数万澳元的贷款机构抵押贷款保险费用。
总理表示：“我们希望帮助年轻人和首次购房者更快地实现拥有住房的梦想。”
“提前实施5%首付计划就能实现这个目标，让更多澳大利亚人更快地拥有自己的家，同时还能为他们省钱。”
总理表示，工党再次当选是带着“降低首次购房者首付门槛的明确使命”而来的，目前工党正在兑现这一承诺。
仅在第一年，预计使用该计划的首次购房者将总共节省约15亿澳元的潜在抵押贷款保险费用。
住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）表示，政府正在采取行动“创造公平的竞争环境，让新一代首次购房者重返房地产市场”。
但影子住房部长安德鲁·布拉格（Andrew Bragg）对该计划的扩展表示担忧，称其不应该向所有人开放。
“这些措施可以接受，但住房的关键在于建造房屋，”他说道。
“这是一个供给方面的挑战。”
“这是一个不设上限的计划，亿万富翁或亿万富翁的子女如果想使用政府项目，也可以申请。”
“我认为我们已经到了这样的情况：澳大利亚正在变成一个荒谬的国家，纳税人正在为超级富豪承保抵押贷款保险计划。”
“我认为这既奇怪又荒谬。”
澳大利亚房地产协会（REIA）对将扩大后的“首次置业保障计划”提前至10月的决定表示欢迎。
澳大利亚房地产协会（REIA）主席莉安·皮尔金顿（Leanne Pilkington）称此举是对住房负担能力压力的及时且务实的回应。
“取消收入和住房限额，并提高房价门槛，使该计划更加符合当前的市场状况，并确保了全澳大利亚有购房意愿的人士能够更广泛地获得住房。”皮尔金顿女士表示。
“这是朝着应对负担能力挑战迈出的重要而务实的一步。”
皮尔金顿女士也强调，虽然对首次购房者的支持至关重要，但必须辅以供应侧措施来解决住房短缺问题。
“澳大利亚房地产协会也认可政府致力于为首次购房者建造多达10万套住房的承诺。增加供应并为进入房地产市场提供有针对性的支持的政策至关重要，”她表示。
阿尔巴尼斯先生表示，政府正专注于通过建造更多房屋来提高供应，目前正在暂停实施《国家建筑规范》，这是上周生产力圆桌会议达成的共识，旨在减少建筑商的繁琐手续。
财政部的建议是，扩大后的5%首付计划将推高房价，但阿尔巴尼斯先生表示，联邦政府的住房一揽子计划必须作为一个整体来看待。
“该计划的作用是确保更多人进入市场，而我们正在采取的整套措施都是为了增加供应，”他说道。
“增加供应也会对负担能力产生影响。所以，你不能孤立地看待任何事情。”
“你必须看看整个一揽子计划，即耗资430亿澳元的‘澳大利亚住房计划’是如何运作的。”
Original Article published by Chris Johnson on Region Canberra.
