继承家族农场并非像把皮卡车钥匙交出去那样简单。图片：PeopleImages。
围栏坚固，土壤肥沃，继承者已经准备好，但在继承家族农场的时候，其中的细节并不是一次握手这么简单。
跨代土地交接既关乎情感，但也需要周全的规划。
BDN Lawyers律师事务所合伙人洛琳·怀特（Lorraine White）表示，如果没有合适的计划，继承可能很快就会变成法律和财务的纠纷。
她说：“如今乡村土地非常值钱，所以在去世时，可能会出现各种问题。”
“关键在于确保父母每个子女都能被公平对待，注意，不一定是平均但需要公平。”
最常见的复杂情况之一是：一些乡村土地拥有者的子女离开家乡追求其他事业，而另一些子女则留下来与父母共同经营家族农场。
怀特女士表示，人们的心理预期有很大的影响。
她说：“一方面，有些人可能放弃了外出去发展事业的机会，因此认为自己理应比那些离开的人获得更多遗产。”
“另一方面，那些外出去工作的子女可能会认为，留下来的那位其实是免租居住。”
“如果留下来的子女已经成家，并且这一生的活动都主要是围绕这片土地建立的，而父母最后将土地平均分割，这个子女通常没有能力买下兄弟姐妹的份额。”
更复杂的情况是，留下来的子女可能会购买更多土地，建立自己的事业，并与家族土地一同经营。
近些年，一些农场被纳入养老基金中，让其不再属于遗产，而是受养老基金规则约束。
此外，年迈的父母可能需要支付居家护理或养老费用，但他们的财富往往锁在牲畜、设备或土地中，缺乏可用于支付这些费用的现款。
土地持有方式也变得更加复杂，比如家族信托，这是财务管理中常见的一部分。
再比如遗嘱信托，在个人去世后生效，其所有条款在遗嘱中写明。
她说：“现在这种方式很普遍，因为这能为受益人提供资产保护，确保这些资产及其带来的收益由指定受益人获得。如果你的成年子女结婚后婚姻破裂，你不会希望这些资产被分配给他们的前配偶。”
即便土地本身的转移并不复杂，处理方式也有很多种，而某些方式明显比其他方式更适合，要取决于你的情况。
你可以在世时将乡村土地转让给家庭成员，根据《新州印花税法》，一些豁免可让转让免印花税，这对于价值数百万澳元的资产来说，节省了一大笔开支。只要按新州税务局的流程推进，这类转让通常相当顺利，有助于降低日后风险。
赠与也无需缴纳印花税，因此在分配遗产时，明确长期意向很重要。如果一位受益人计划买下另一位的份额，最好尽早完成，这样整块地产在最初即可作为赠与免印花税处理。
怀特女士表示，没有一种万能方案适用于所有情况，但确实有方法能减少财富或亲情流失的风险。
与遗产律师讨论，特别是对规模较大的遗产而言，有助于厘清最佳做法。
她说：“我见过成功的案例，都是从早期就开始讨论，并让所有相关人士参与进来，不仅关于土地的继承，还包括整个遗产规划。”
“情况也会变化，所以定期查看是好主意。”
“你们不必坐下来就作出决定，但开始讨论长期计划可以提前暴露潜在问题，从而更容易找到适合所有人的方案。”
了解更多信息请联系BDN Lawyers。
Original Article published by Dione David on Region Canberra.
