利率降低对买家和卖家来说都是好消息，同时可以促进房屋建设。图片：Michelle Kroll。
房地产行业机构REIACT表示，降息的消息将为堪培拉低迷的房地产市场注入信心，并为一直在观望、等待更优惠时机入市的首次购房者提供机会。
目前官方现金利率为3.85%。四大银行均宣布将把0.25%的降息转嫁至抵押贷款持有人。
房地产行业机构REIACT首席执行官玛丽亚·爱德华兹（Maria Edwards）表示，此次降息意味着30年期的50万澳元贷款每月可节省80澳元，这对房主和潜在购房者来说是一个好消息，并能缓解普遍的预算紧张压力。
“有很多买家在观望，但他们都在等待降息，”她说。“我们认为，这将给行业带来一些活力和兴奋，因为目前有很多房产可供购买。”
爱德华兹女士表示，降息的影响将取决于降息的速度，如果后续再降息几次，将提振潜在买家和市场信心。
她表示，许多卖家由于无法获得所需的转贷方案而无法出售房产，但这将提升借贷能力。
“健康的房地产市场意味着交易活跃，而我们已经有一段时间没有出现过如此大规模的房地产交易了，”爱德华兹女士说道。
宽松的利率环境也将吸引对首都领地的投资，并改善住房供应的长期前景。
有人担心降息也可能引发另一场繁荣，但房地产数据研究公司Cotality的研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，房价增长将继续受到以下因素的制约：负担能力紧张、谨慎的贷款行为，以及尽管降息了50个基点，但利率仍处于高位。
“虽然较低的利率应该有助于提高住房可及性，但进一步上涨的房价压力将抵消贷款偿还能力改善带来的好处，”劳利斯先生说道。
房地产数据研究公司Cotality发布的四项住房负担能力指标在去年年底均创下或持平历史新高，这提醒人们许多潜在购房者面临的挑战。
房地产行业对此次降息表示欢迎，称此举将促进房屋建设。
HIA高级经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示，此次降息以及2025年进一步降息的预期将改善市场状况和信心，并继续支持新开工房屋数量的增长。
在澳大利亚储备银行（RBA）下调通胀预测后，进一步降息的可能性似乎很大。
储备银行表示，在美国关税政策引发的贸易战导致全球经济动荡的背景下，预计基础通胀率将回升至2%-3%区间的中点附近，并保持可持续的水平。
澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）在声明发布后表示，其机构对加息采取谨慎态度，以保护就业，并警告称，仍将对通胀爆发保持警惕。
“需要记住的是，我们已判断，全球贸易发展总体上将抑制通胀，”她说道。
“然而，通胀也存在上行风险：贸易政策可能导致供应链问题，从而推高部分进口商品的价格，就像我们在疫情期间看到的那样。”
“因此，我们也需要对此类上行风险保持警惕。”
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
