垃圾槽每年的物业花费可能会超过$46,000澳元。图片：文件。
一名行业领先分层管理专家表示，强制要求新开发项目安装垃圾道可能会带来隐形成本和环境影响。
物业管理公司Vantage Strata的总经理克里斯·米勒（Chris Miller）呼吁开发商自行决定为新公寓楼设计最佳的垃圾处理方案。
“垃圾道或许是很好的便利设施，很多居民都喜欢这个设计。但问题在于要求所有四层及以上的新住宅都必须安装垃圾道，并没有给开发商任何自由裁量权，”他说。
“因为基于普遍的想法，即认为垃圾槽始终是对于经济和环境最好的解决方案，但实际上，这项政策的设计者忽略了背后的隐形成本和环境影响。”
米勒先生写了一份白皮书名为《公寓楼垃圾道意外堵塞及成本》，这份白皮书基于一幢有两个垃圾道的建筑物，显示每年垃圾道的维护和管理的物业花费超过46,000澳元。
这些开支明细有日常维护和管理的成本，以及清除堵塞所需的相对较高后勤、行政和管理成本。
包括内部和外部服务来物理清除堵塞、加班工资，以及因堵塞带来的延误而导致的额外垃圾处理费用。
造成垃圾道堵塞的首要原因是住户的不当行为。
此外，也存在物理原因，有数据表明垃圾道的方式在底层建筑物中的效果最好。
米勒先生表示，高密度建筑中的堵塞情况通常也发生地更加频繁。
并且数据显示，建筑物中自住业主比例较高，垃圾道的“效果越好”。
“让开发商结合这些因素来确定最为合适的解决方案，并让市场决定更需要哪些便利设施，”他说。
“就像游泳池或健身房一样，垃圾道设施是另一个购买决定，部分居民可能更愿意将这些物业费用于其他地方。”
物业管理公司Vantage Strata的总经理克里斯·米勒（Chris Miller）。图片：Liv Cameron。
米勒先生表示，虽然监控摄像头通常是追踪并防止住户不良行为的一种解决方案，但有时该成本过高。
“每个摄像头的成本可能高达5000澳元，并且很大程度上取决于是否有电缆连接在正确的位置，”他说。
“通常情况下在垃圾道附近可能并不会铺设电缆。”
另外一种低成本的替代方案是所有居民共用集中的垃圾处理空间。
但米勒先生表示，最重要的是，政策制定者应该回避任何可能排除未来解决方案的事情。
“废品管理技术和建筑技术正在迅速发展，”他说。
“这可能存在过于僵化的风险，可能会导致开发人员采用使他们无法在未来使用的解决方案。”
“可能的话，改造建筑物也将是昂贵的。这些建筑物很有可能无法参与这些项目。”
随着堪培拉人口增长，据估算在可预见的未来，70%的新住房是分层物业。
Original Article published by Dione David on Riotact.
