规划部部长Mick Gentleman表示，改革将赋予单元楼的购买者、所有者更多的权力。图片：文件。
近日，立法议会通过了ACT政府阶层法的第一阶段改革。
改革规定：对于购买公寓楼花的消费者，如果最后交付的公寓与他们购买时差距很大，消费者有权放弃购买。
该项改革还将为公寓购房者提供更多的保护，同时将改变公寓楼、多用途开发区和联排别墅的经营方式。
改革之后，业主公司需要为水、维护和保险等建筑成本提供更公平的分摊方式；业主公司的投票规则要更现代化；业主养宠物将更方便。
规划部部长Mick Gentleman在大会上表示，许多购买楼花的消费者，在收房时都会感到诧异，因为交房时跟之前的规划有些出入。比如原本建筑的24小时健身房被改成了书报亭，又或者是公共设施规划被改。
改革后的披露规则意味着，开发商现在需要在合同完成前向买方提供清晰、准确的信息，同时信息需要及时更新。
包括有关拟议的开发项目变更、建筑内部使用情况以及其他与成本和管理有关的信息的通知。
如果开发商没有将开发项目审批的重大变更申请通知消费者，消费者一旦认为该房屋已经不能匹配之前的价格的话，可以立刻解除合同。
新规定还将适用于现有单元楼的买方，买方要收到，必须包含在销售合同中的房产和单元规划的最新信息。
“对于潜在买家来说非常重要的一点是，应该让消费者清楚的了解所要购买的公寓的全部信息，以及成为业主后将获得的一系列权利和责任，”Gentleman先生在大会上表示。
改革还取消了“一刀切”的物业规则和建筑管理方式，提供了更大的灵活性，让规定可以根据建筑的特殊需要进行调整。
现在这一点非常必要，因为越来越多房产开发项目开始增加混合用途。
同时，改革允许开发商在建筑竣工前制定规则、分配管理公共区域的使用，比如健身房和游泳池、以及运营商与居民共享的空间。
变更将允许为中央空调或电动汽车充电站等公共设施提供资金，并按谁使用谁付费的方式来收取相应的水电费，这样就不会出现一些业主补贴其他业主的情况。
“比如，此前，底商的自助洗衣店或餐厅可能支付与10楼单人家庭相同的水费，但实际上餐厅和洗衣店耗水量要比家庭用水多得多，”Gentleman先生说。
购买楼花的消费者将不得不被告知在施工期间的任何变更。
对投票规则的修改之后，将不会出现一票否决的情况。如果多数业主同意，同时有不超过四分之一的业主反对，就表示通过。
还规定，开发商必须向业主公司提供维护时间表，以便他们了解建筑的维护状态，如电梯、空调系统和游泳池的相关费用。
此外，本次立法改变还让公寓业主们更方便养宠物。新的默认立场是，在某些条件下，无需获得物业公司的许可，就可以养宠物。
如果物业公司希望保留其决定宠物的权力，则需要在2021年7月1日前就此作出决议。
“我相信，这项法案中提出的改革，将赋予公寓楼的买家、业主和使用人权利，是向社会提供有意义的改革的关键性的一步，”Gentleman先生对议会说。
本次的改革是去年与10个关键的组织协商的结果，这些组织包括Owners Corporation Network ACT、Strata Communities Australia ACT、ACT Law Society和the Planning Institute of Australia。
Gentleman先生表示，下一阶段的改革将包括开发和设计要求，以及一个开发综合体中多个单元规划的治理。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
