超全堪培拉生活住宿攻略：一文详解ACT找房租房、住宿方式、如何申请和注意事项

Foreign students at the University of Canberra.

欢迎来到堪培拉的校园。照片：堪培拉大学。

每年，成千上万的留学生从世界各地赶来，在堪培拉居住和学习。原因显而易见，这里拥有世界一流的高等教育机构、最先进的设施和顶尖的学术研究氛围。如果你是少数拥有这种机会的幸运儿之一，就会知道在堪培拉学习和生活是多么有吸引力。

作为卓越的学术中心，这座充满活力的年轻城市在全球享有盛誉。这里拥有世界排名前30名的大学，以及澳大利亚排名前十的高等教育院校。

澳大利亚国立大学位于堪培拉市中心，是世界顶尖大学之一。图片：Martin Ollman。

这座城市到处都是先进的知识、理念和思想，推动这个国家前进，感染着这里的每个人。这里有很多屡获殊荣的研究人员、创新者、企业家和教授们，他们同样是领导者、创意者、变革者以及诺贝尔奖获得者，孜孜不倦地向求学的人们传授着宝贵的星火。毫无疑问——这座城市非常重视教育，充满了对知识的渴望。

对于学生来说，堪培拉可以提供的不止顶尖教育，这里有着优美的自然环境、深厚的文化底蕴、繁荣的社会风貌，适合每个人生活。与澳大利亚其他城市相比，堪培拉拥有蓬勃发展的气质、充满活力的态度和丰富多样的文化，但步伐更为温和。

堪培拉是世界上最宜居的城市之一。图片：Michelle Kroll。

最宜居的城市之一。这里拥有大城市的便捷和小城市的安静，人们享受着卓越的生活水平。光明的就业前景和高收入潜力也使堪培拉成为大学生毕业后的一个独具吸引力的选择。

随着澳大利亚和世界在疫情后期开始重新开放，许多人正重返堪培拉。从跨州移居的家庭，到新移民和留学生，人们争先恐后地在堪培拉搭建自己的家。然而，由于堪培拉的房地产市场可能处于有史以来最火热的状态，寻找一个合适的住所可能变得没那么容易。

凭借较低的置业价格、有吸引力的税收优惠和强劲的增长率，堪培拉房地产市场非常火爆。从买家到卖家，再到租房者，每个人都感受到了这种热度。

作为准备抵达堪培拉的留学生，大家其实有多种选择。我想告诉计划前来堪培拉的同学们：提早计划和准备，迅速着手进行。

住宿选择

在寄宿家庭感受家的温暖、和天南海北的同学欢聚学生公寓，或是享受市中心的豪华公寓——堪培拉的住宿选择多种多样。寻找一个适合自己的住所，在未来几年把它作为求学期间的家，这取决于个人喜好、需求和预算。对于大多数学生来说，在堪培拉的住宿实际上可以归结为以下选择：学生公寓、寄宿家庭、个人租房，以及投资买房。

大学宿舍

家具齐全、提供餐饮（部分）和24小时支持，大学宿舍可以帮助新生顺利过渡到大学生活。图片：Region Media。

对于许多同学来说，通过大学的住宿服务，申请学生宿舍是一个很好的选择。无论你喜欢住在校内还是校外、单独或合租、提供餐饮或不提供餐饮，堪培拉的大学都可以提供适合你的选择。同样，校园宿舍也可以满足家庭、研究生和成熟学生的需求。

许多大学提供住宿保证，但大多需要满足一定的申请条件。校园宿舍通常优先提供给新生，同学们可以在接受录取时申请住宿。大学住宿一般都有严格的申请时间表，同时，能不能顺利获批也取决于同期申请的人数。

除了校园宿舍，堪培拉还有其他专门经营学生公寓的住宿公司，例如UniLodge。他们提供共享或独立的公寓，这些公寓通常配备齐全，提供餐饮选择和24小时服务，还配有健身房、游泳池、社交和学习区等设施。

费用

合租或共享宿舍的每周租金在$250澳元到$550澳元不等，取决于户型和舍友人数。而专为学生设计的独立Studio或一居室公寓通常价格在每周$500澳元以上，包括水电费。

通过您的学校申请学生宿舍。图片：堪培拉大学。

如何申请

对于学生宿舍，最好的申请方式是直接咨询你的高等教育机构。大学的住宿团队可能会直接与你联系，或将你推荐给学生住宿的公司（如UniLodge）。由于各大学的条款和申请条件不同，同学们要确保提前了解自己学校的宿舍选择和申请流程，包括房间的类型，申请标准、学校如何审核和分配房间。务必确保自己符合基本的申请标准，并且在规定时间内提交申请。

一般来说，大学宿舍或学生公寓的申请需要提交以下材料：

个人和紧急联络人的联系方式
大学入学和课程详情，以及任何适用的奖学金信息
个人身份证明，包括护照和签证的详细信息
如果你已经工作，可能会需要你的职业以及工作状况
银行对账单、工资单或纳税申报表所证明的收入证明
家庭状况
是否有任何室友偏好或要求
如果需要预定宿舍的话，还需要押金和预付租金。

投资买房

Belconnen区的Republic综合居住区靠近堪培拉大学。图片：Geocon。

如果你喜欢安全投资，那在堪培拉购买房产绝对是一个理想的选择。与澳大利亚其他城市相比，蓬勃发展的堪培拉市场在资本增值和投资回报率方面处于领先地位。

与悉尼、墨尔本或布里斯班相比，堪培拉的房地产市场在众多关键指标上有着优异的表现，让业主从中大为受益。无论是独栋别墅还是高层公寓，堪培拉的房产都能提供最强劲的租金回报和价格增值。同时，印花税减免和这座城市强劲的经济表现也提高了堪培拉市场的吸引力。

准备在当地购买房产的学生和家庭有众多的选择。随着主要城区近年来的新发展，很多房产和楼盘已准备就绪，等待人们入住。但是，在购买前也有几件事需要考虑，例如资金和贷款、签证状态和外国投资法规等，都需要首先了解。有关更多信息，请参阅下面的常见问题解答。

本地人喜欢Turner的自行车道。图片：Daniella Jukic。

费用

堪培拉新开发楼盘的一室一卫一车位的期房大约在$485,000澳元。请注意，这只是房产价格，没有包括任何相关费用和税费。以20%的存款和4.5%的利息计算，这相当于每周偿还约$500澳元的贷款（本金加利息）。

当然，根据每个贷款协议中的利率和条款，房贷会多多少少有所不同。当然，如果追求更大面积的公寓和更先进的生活设施，以及最优越的地段位置，成本也会随之上升。

我们要看到，以买代租不仅可以节省现金流 – 更是一个在蓬勃发展的当地市场进行投资的机会。相比租房或宿舍，投资买房的好处显而易见，虽然同样每周会付出相似的一笔支出，但考虑到未来出售或出租该房产，投资买房其实可以让留学的生活成本显著下降。

好消息是，在本文发布之时，堪培拉政府的多项举措正使当地房地产市场更具吸引力。首都领地政府为符合条件的自住业主推出了一系列印花税减免优惠。对于购买低于50万澳元期房的自住业主，这的确非常有利。如果符合优惠条款和资格的话，这可以为置业者节省高达$35,910澳元。

对于寻求未来在堪培拉定居的人来说，购买当地房产也有助于获得永久居住权。目前，在堪培拉投资25万澳元及以上的房产可以为永居申请加上5分。当然，个人情况有所不同，可以联系堪培拉的移民顾问了解更多详情。

如何购买

一般来说，在堪培拉投资房产需要以下材料：

个人和紧急联系方式；
个人身份证明，包括护照、签证或驾照；
职业、当前就业状况和历史；
银行对账单、工资单或纳税申报表所证明的收入证明；
足够首付的存款；
金融机构主要联系人以及贷款的预批证明（如适用）；
专业的房产交易服务人士，如律师或过户律师；
担保人详情（如适用）；
外国投资审查委员会批准（如适用）。

考虑到堪培拉竞争激烈的市场，学生和家长也可以直接联系堪培拉的本地开发商。Geocon是ACT规模最大的开发商之一，在堪培拉各城区开发了很多住宅公寓。

Metropol和Nightfall等开发项目提供一站式奢华体验和生活设施，满足在堪培拉的一切居住需求。了解更多信息，可以致电0436 481 447 或发送电子邮件至[email protected]联系中文顾问Rhea Wang。

个人租房

想要更独立的生活方式？租房可能也是一个不错的选择。图片：Geocon。

对于喜欢独立居住和更多生活方式的人来说，在堪培拉租房也是一个很好的选择。市场上的待租房产——无论是公寓、联排别墅还是别墅——都可以从私人房东或房地产经纪人那里租到。学生可以在自己选择的区域租下一处属于自己的房产。

私人租赁通常允许选择带家具或不带家具的房产，并且可能包括共享设施，例如游泳池和健身房。

与学生宿舍和家庭寄宿相比，租房的最大优势是生活隐私和居住自由，同时又不需要买房的前期投资。租一处自己的公寓，同学们可以自由选择生活方式，例如尽可能少（或尽可能多）地进行社交活动；同时也更适合有计划养宠物的人们（需要和房东或中介沟通）。对于喜欢开车的人来说，堪培拉的大部分物业也都配备了车位。

费用

以市中心的一室一卫一车位的公寓来说，每周租金通常在$450澳元以上。如果想要更多空间的话，两室两卫单车位的公寓一般每周租金在$600澳元以上。请注意，通常这些费用仅包括租金，不包含水电费、网络和保险等费用。

如何申请

个人待租的房产通常由房东或房地产经纪人直接管理。由于租房需求旺盛，堪培拉的房屋空置率通常低于 1%，许多申请人都在争夺租下一处房产。因此，建议计划租房的同学们尽早开始研究，找到自己心仪的区域和中介。

一般来说，个人租房需要提交以下文件：

个人和紧急联络人的联系方式；
身份证明，包括护照、签证或驾照；
职业、当前就业状况和历史；
银行对账单、工资单或纳税申报表所证明的收入证明；
如果你在澳大利亚生活过的话，需要以往的租赁历史或账单；
至少两个联系电话和书面推荐人，如雇主、会计、或物业经理；
当租金金额超过租户个人收入的 30% 时，需要提供担保人的详细信息；
宠物信息（如果携带宠物的话）；
另外，如果需要预定，通常需要支付保证金和预付租金。

堪培拉的城市天际线。图片：Michelle Kroll。

堪培拉的城市中心有许多绝佳的选择，靠近所有的生活设施，当然也靠近国立大学校园。你可以浏览本地的房产网站（如zango.com.au），寻找心仪的房产并申请租赁，但如果你想更快一些的话，也可以联系当地的物业管理团队，绝对有助于加快租房进程。

The Property Collective 是堪培拉的租房专家，在租房的每个阶段为租户提供帮助。从搬家支持到安心服务，他们旨在满足租户的需求，让大家感到舒适。了解更多信息，可以致电 0457 589 354，或发送电子邮件至 [email protected] 联系 Kyle Buggy。

首次租房者须知

通常，在租房申请的过程中，许多学生遇到的一个难题是推荐人信息。作为首次租房者，大多数学生没有任何租房历史，更没有与之前的房东或物业经理能做推荐了。

推荐信的作用是正式记录和保证申请人有能力履行支付承诺，按时交付房租。它还用来证明申请人能够照顾好一个房产，不会破坏或不正当使用。好消息是，所有这些都可以被证明，即使你以前从未租过房子。

应该怎样做呢？

寻找其他方法来证明你是一个负责任和整洁的学生，并且有按时支付账单的历史。

这可能意味着联系你的雇主，请他写推荐信描述你的的个人习惯，当然同时也可以证明你的收入。
没有工作的话，你也可以提供手机账单，或是信用卡还款记录，证明你向来都有按时还款的习惯。
如果你住在学生宿舍或者寄宿家庭的话，那就更方便了，请宿舍经理或是寄宿家庭的联系人帮你写一封推荐信也会大有帮助。
你也可以请自己的老师、熟悉的会计师，甚至熟悉的医生做自己的推荐人。
如果推荐人帮你写了中文的推荐信，你也可以联系认证翻译，把它翻译成一份真正管用的推荐信。

有了这些材料和推荐，相信同学们的租房之路会越来越顺利。

家庭寄宿

寄宿家庭可以让学生深度体验本地文化。图片：文件。

对于寻求深度文化体验的学生们来说，寄宿家庭是一个不错的选择。作为一种受广受国际学生欢迎的住宿方式，寄宿为本地家庭及学生提供住宿便利。寄宿家庭的主人通常会在约定的时间和费用内，为学生提供住宿及配套支持。

相关的支持包括饮食、交通协助和其他活动。这种住宿方式非常适合希望体验本地生活方式，并有机会接触本地语言的人群。在考虑寻找一个独立住宿环境之前，寄宿也是新生们的一个不错的选择。

费用

有主人的寄宿家庭通常起价约为每周$250澳元（不含餐）到每周$350澳元以上（含餐）。通常包括水电费等公用事业费用，不过可能还会收取额外的费用。

如何申请

许多大学都会设有专门的寄宿家庭协调员，这将是一个很好的帮助。他们可能可以直接与寄宿家庭主人进行合作，或将您推荐给本地的寄宿家庭合作伙伴，如The Australian Homestay Network。

申请大多数寄宿家庭时需要提交以下文件：

个人和紧急联络人联系方式
大学入学信息和课程信息，以及任何适用的奖学金
个人身份证明，包括护照、签证及驾照
银行对账单、工资单或纳税申报表等收入证明
到达和/或离开的航班信息
可能需要支付押金和预付租金来锁定房源

堪培拉住宿的要点

以下是帮助您快速规划、准备及入住的建议：

收到高等院校的录取通知书之后，第一时间开始了解住宿信息
考虑自己的住宿偏好，想想自己最重要的需求是什么
根据自己的偏好搜索并了解当地的房地产市场
了解每种住宿的情况下，自己的权利和责任
在签合同之前，请验房，如果无法亲自验房的话，可以委托亲友协助
了解住宿的固定开支和浮动开支，并了解清楚费用中包含哪些项目以及不包含哪些项目
明确合同内容，时间安排、以及条款和条件
寻求专业建议，可以向大学联系人、会计师、律师、移民顾问、房地产经纪人以及金融机构等咨询

抵达堪培拉前的注意事项

寻找合适的学生住所不仅仅与房屋本身有关，地理位置同样也同样重要。在决定住在哪里之前，还需要考虑从一个地方到另一个地方的交通是否方便。靠近学校是选房的关键，同样，相关的生活服务设施、便利交通，以及周围的生活方式等方面也都是需要考虑的重点。

这群人说，他们要区Double Shot喝杯咖啡。图片： Daniella Jukic。

本地城区

堪培拉市中心。通常堪培拉本地人把市中心称为“Civic”；堪培拉市中心是首都领地（ACT）这座城市的中心。购物、餐厅、公共设施和交通设施一应俱全，白天和夜晚都有丰富多彩的活动，很多同学非常喜欢市中心的生活方式。了解市中心的周边街区，请查看我们的「发现堪培拉」系列，了解Dickson、Lyneham、Downer、Deakin和Kingston各区详情。
Woden区。位于堪培拉南部的Woden区，同样可以提供一切便利的生活。这里距离堪培拉市中心仅10分钟车程，并且也有自己的商业中心，也是同学们生活的绝佳选择。了解关于Woden周边街区，可以查看我们的「发现堪培拉」系列之Chifley、Garran、Pearce、Mawson 和Phillip。
Gungahlin区。Gungahlin坐落在堪培拉北部，这里汇聚了众多零售商家和商业区，并且也是堪培拉轻轨的起始站，因此广受同学们的青睐。了解关于Gungahlin周边街区，请查看我们的「发现堪培拉」系列之Gungahlin、Moncrieff、Franklin和Bonner。
Belconnen区。作堪培拉的卫星中心之一，Belconnen区同样是同学们的一个绝佳的选择，堪培拉大学就坐落在这个区。这里拥有许多户外休闲空间及大型购物商场，可以满足生活所需的一切。了解Belconnen的周边街区，请查看我们的「发现堪培拉」系列之Bruce、Fraser、Kaleen和Macgregor。
Weston Creek区。作为周边地区较小的区之一，Weston Creek拥有独立的购物中心，前往主要街区也非常便捷，同样吸引着人们来这里居住。这里的住宿选择范围广，因此受到很多同学的青睐。了解该区周边的更多信息，请查看我们的「发现堪培拉」系列之Fisher。
Tuggeranong区。Tuggeranong区位于堪培拉南端，为喜爱旅行的同学们提供了绝佳的住宿选择。这里拥有壮丽的湖泊景色，还有大量的绿植环绕。了解Tuggeranong周边街区的更多信息，请查看我们的「发现堪培拉」系列之Greenway和Wanniassa。
Molonglo Valley区。作为堪培拉一个非常新的街区，Molonglo Valley距离堪培拉市中心仅15分钟车程。这里完美融合自然和便利，也是同学们居住的不错选择。了解关于周边街区信息，请查看我们的「发现堪培拉」系列之Wright、Coombs 和 Denman Prospect。

Braddon区的Lonsdale St Roasters咖啡店。图片：Daniella Jukic。

交通出行

公共交通。与澳大利亚其他的很多城市所不同的是，堪培拉拥有精心规划的道路网络及公共交通系统。对于学生们来说，可以很方便地搭乘公共汽车和轻轨前往堪培拉各区。并且，全日制学生还可以享受多项优惠票价，让公共交通出行变得更加便捷。
出租车。如果想用更加方便直达的方式出行，学生们还可以使用堪培拉传统出租车服务。可以在街头搭乘出租；在众多的出租车站点搭乘；或直接预订出租；出租车服务还有很多选择，包括ACT Cabs、QBN Cabs、Silver Service和All Green Cabs。
拼车。如果你希望在约定的时间出行，堪培拉也有很多拼车服务商可供选择。大多数可以在应用程序上进行预订，方便又快捷。比如Uber、Ola、Didi，以及转为女性服务的Shebah。
私家车。如果你喜欢自驾出行，购置一辆私家车也是一个不错的出行选择。实惠的停车位、便利的加油站和充电站，以及宽敞的行驶道路，在堪培拉驾车非常轻松舒适，绝对是一种享受。学生们可以选择购买新车或二手车，或者长期租用汽车。如果你有中国的驾照，想在堪培拉开车的话，请前往Access Canberra了解更换本地驾照的详细信息。另外，对于想要在堪培拉学习驾照的学生，可以查看我们的「堪培拉驾校推荐」，了解更多信息。