Anglicare最新报告显示，堪培拉租金危机正在恶化。图片：Michelle Kroll。
在布里斯班将房屋列为短租房的业主，被告知回归长租市场，否则将面临50%的市政费上涨。
该举措是有关部门对极低空置率做出的回应，而堪培拉也正在经历低空置率的情形。
昆士兰州的首府五月的空置率约为0.6%。今年初，澳大利亚首都领地（ACT）的空置率为0.5%。
昆州当地政客将爱彼迎（Airbnbs）列为关注对象。
上月，绿党议员乔纳森·戴维斯（MLA Johnathan Davis）在ACT立法议会提出动议，呼吁ACT政府调查短租对首都领地租赁市场带来的影响。
这名中立议员指出，首都领地现在远远落后于布里斯班，并表示布里斯班的做法是“进步”。
他说：“这与ACT政府形成鲜明对比，ACT政府甚至都不知道本地有多少爱彼迎的物业，也没有对使用爱彼迎等短租平台的业主设置任何规定和额外的税费措施。”
“我们还没有了解到其规模，这让政策的规划变得非常困难，所以第一步应该是收集相关数据。”
虽然昆士兰州有部分人认为该措施还不够严格（布里斯班的一位绿党议员呼吁市议会将费率提高500%），但戴维斯先生表示，这不仅与数字有关，这还关乎政策向市场传递的信息。
“该措施向房地产投资者发出了明确的信号，即政府不想鼓励此类型的房地产投资，”他说。
该中立议员近期的动议在三党支持下通过。随后此动议将提交至议会的规划、交通和城市服务委员会，该委员会将最终决定是否进行此调查。
戴维斯先生表示，按照惯例，委员会将调查议会所要求的事务。
他希望这项调查能够考察目前其他州及地方政府对住宿平台的监管和规划情况，并衡量这些调整是否能增加ACT长租房源的数量。
戴维斯先生认为，爱彼迎的限制措施对于租房者和酒店行业都有益处，这两个群体在整个疫情期间也受到了影响。
在布里斯班，短租市场上大约有3600处房源。
根据短期数据住宿分析公司AirDNA的数据，堪培拉约有920家活跃的房源在短租市场。其中80%（约700处）是独栋别墅，而这正是倡导者关注的数字。
在一段时间里，Better Renting组织一直在处理这些数据。
其创始人乔尔·迪格南（JoelDignam）表示，让爱彼迎上的房源回归长租市场将带来重大影响。
平均而言，堪培拉在任何时候都有约800处房源出租。
他解释道：“想象一下，这些房源进入租赁市场中，并在一年中被释放（比如一次60套），那么租赁市场房源将增加近10%。”
“这将是一次飞跃，意味着更少的竞争、更多的选择，最后租金更加实惠。”
澳大利亚社会福利组织Anglicare Australia最新数据显示，对于需要收入支持的租房者来说，ACT几乎没有任何物业是“可负担的”。
通常可负担的租金不超过个人收入的30%。
堪培拉多次被列为全澳租金最高的城市。
ACT政府也在考虑进行一系列改革，比如防止房东无故终止租约的措施、寻求规范监管措施和禁止租金竞价，以及为出租物业设定最低标准。
但有部分房地产行业从业人员对此类改革的时机提出批评，并认为这些举措可能会导致投资者抛售房源并退市。
Original Article published by Lottie Twyford on Riotact.
