堪培拉公寓租金为全澳最高。图片：Michelle Kroll。
随着新工人和学生在年初涌入，堪培拉的租房市场情况通常会在三月有所恢复，然而，今年3月堪培拉的租房危机依然在持续加剧，并且行业警告称，情况只会变得更糟。
SQM Research房产数据研究公司的最新数据显示，3月份首都领地的空置率保持在令人窒息的0.5%，空置房产数量略有下降。 而租金价格仍在继续上涨，尤其是公寓租金。
去年同期，堪培拉有大约500套空置房产； 今年3月，空置房产的数量降到了350套左右，比2减少了28套。
在过去的12个月里，堪培拉独栋别墅租金飙升了16%，单元房租金飙升了13.2%。 过去一个月，独栋别墅租金略有下降（0.4%），平均租金为每周765澳元。单元房的租金上涨1.6%，平均每周租金为560澳元，为全澳最高。
首都领地的综合房产的平均租金为645澳元，也是全澳最高的。
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ACT房地产协会主席兼The Property Collective物业管理总监汉娜·吉尔（Hannah Gill）表示，人们仍在前往堪培拉工作，主要是在政府部门工作，而且新的联邦预算提高澳大利亚国防军的规模，以及总体上的国防和安全支出。
使租房紧张的情况加剧的是，更多国际学生正在或即将返回堪培拉。
“在上周，我接待了许多国防部门和外交贸易部（DFAT）的租户，”吉尔女士说。
“我们的房源已经非常少了，租金在上涨，人们不愿意付更多的钱，然后市场上需要租房的人就越来越多。在好转之前，这只会变得更糟。 ”
吉尔女士表示，市场根本没有负担能力，越来越多的人将更多的收入用于租金。
她说，收入与租金的比率正在恶化，使许多租户面临租金压力。
“我们试图让租户控制自己的租金不超过年收入的30%，”吉尔女士说。
“然而，对于越来越多的人来说，即使是多人入住，现在的平均租金开支占比也在30%以上。人们不得不将更多的收入用于房租，因为大家别无选择。
“现在的租金收入比例维持在35%到40%之间，而之前则在20%到25%。”
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尽管在一月份的“疯狂”之后，开放看房的情况已经有所稳定，但吉尔女士每次在安排看房时仍然有不少于5到10人的团体，看房的需求非常强劲。
房屋需求依然旺盛，但数量太少，吉尔女士表示，面对不断上涨的成本，投资者将继续退出市场并实现巨额的资本收益。 这些房产将流向自住业主或开发商。
吉尔女士说，投资者将责任归咎于立法变化、土地税以及必须达到最低能效标准的影响，
“投资者说，他们花不起3万到4万澳元来升级房子达到最低标准，而是会在市场火爆的时候退出，”她说。
“最终，当你谈论堪培拉的老房子时，从能源效率的角度来看，将这些房子提高到最低标准的成本可能需要数万澳元——典型的家庭投资者没有那么多钱。”
唯一的解决方案是大幅增加供应，但吉尔女士表示，短期内看不到任何缓解的迹象。
全澳的租赁市场也在恶化，空置率趋紧，租金呈爆炸式增长。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯多夫（Louis Christopher）表示，数据表明澳大利亚仍未处于危机的最严重时刻。
“我们认为，随着人们返回城市，至少澳大利亚偏远地区可能已经开始有所缓解，但这还没有发生。许多地方和乡镇的空置率为零，”他说。
“在这种环境下，无家可归者的数量可能会增加。”
但他表示，竞选活动中也缺乏解决住房负担能力问题的具体政策。
“显然，我们不会在一夜之间解决这个问题，但我确实希望各州和领地政府能够增加他们的租房援助计划，以缓解我们现在面临的租房紧急情况。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
