首都领地政府大力推行最新的租房改革，以便在“住房危机”时期提供更有力的保护。图片：Michelle Kroll。
根据首都领地新的法律变更，家庭暴力的受害者将能更快终止租房合同，并且不会受到处罚。
《2024年住房和消费者事务立法修正案》的通过填补了租金上涨及按月租赁的“漏洞”。
总检察长肖恩·拉滕伯里（Shane Rattenbury）表示，租赁市场“不公平地”偏向房东，因此这些调整是为了向租房者提供所需的更大住房保障。
“这项立法将保护更多租户，防止租金过渡上涨，”他说。
“首都领地是澳大利亚唯一一个法律明确限制房东可以增加多少租金的地方。我们正在保护弱势群体，让租房变得更简单、更公平。”
根据该修正案，当租户转为按月租赁或租赁协议发生变化（如室友搬出），房东将无法将租金提高到超出当前法律限制的水平。
堪培拉的租金涨幅受到与租金通货膨胀率挂钩的限制。
除非租户同意或首都领地法庭（ACT Tribunal）批准，不然房东不能征收更高的租金。
首都领地绿党住房发言人乔·克莱（Jo Clay）表示，鉴于住房危机席卷全澳及首都领地，做出这些调整非常重要。
“（这些）修正案是个小变化，但确实填补了漏洞，市场上存在很多不利于租房者的租金上涨，”她说。
开始和结束租约的流程要求变得更加灵活，从而更好地支持程序要求变得更加灵活，以更好地支持合租安排。
“重要的是，该法案还允许家庭暴力的受害者和幸存者能够迅速终止租约，并且不会受到处罚，”拉滕伯里先生说。
“这将让遭受家暴的人更容易在需要时改变住房安排。”
租房者权益倡导组织Better Renting执行董事乔尔·迪格纳姆（Joel Dignam）表示，组织经常听到租户提到，如果租户选择定期租赁，那么租金涨幅会高于允许的水平。
“这是一个很大的漏洞，房东正在充分利用这个漏洞，”他说。
“填补这个漏洞意味着租户不必再较低的租金和固定期限租约的安全感之间做出抉择。”
他还对帮助受害者做出的法案调整表示赞赏，称这将让人们更安全，并减少已经“在家中应对糟糕情况”的人们还要面临官僚作风。
尽管租赁领域出现了这些变化，但迪格纳姆先生表示，政府还可以考虑采取更多措施来继续其法律改革。
“我们仍然希望看到通过简化流程来改善不公平的租金上涨，让房东和租户更容易理解和应用，”他说。
“当出租房屋供应增加时，租房者也将受益。我们支持鼓励建造更多社会住房和经济适用房的预算承诺，我们希望看到在规划改革方面采取更多行动，让首都领地的更多住房建设合法化。”
房地产委员会（Property Council）还强调，增加所有住房资产（包括社会住房和经济适用房）的供应是弱势社区成员的“最佳长期解决方案”。
首都领地及首都地区分会临时执行董事吉诺·卢格莱蒂（Gino Luglieitti）表示，虽然需要采取紧急行动，但有关部门仍需“仔细考虑”解决方案，避免情况恶化。
“租金上限并不能提高负担能力，研究一直表明，这抑制了投资，从而让整体问题更加严重，”他说。
“租金上限促使许多私人投资者退出租赁市场，进一步加剧了首都领地本就紧张的租赁市场。”
“政府更富有成效的重点是消除规划系统中的延误和低效率，以释放我们为快速增长的人口提供住房所需的供应。这将为首都领地的每个人提供更高级别的安全保障，包括弱势的群体。”
该法案还对慈善机构和招募公司进行了一系列放松监管的改革。
其中包括取消招募公司对就业代理的许可要求，并赋予公平贸易委员对未能参加低价值消费者索赔（低于5000澳元）定期消费者调解的企业和贸易商进行罚款的能力。
Original Article published by Claire Fenwicke on Riotact.
