租房者相对轻松的时代已经结束，部分城区租金创下历史新高，还有部分地区租金从低点反弹。图片：Michelle Kroll。
堪培拉的移民潮来袭，推高租金并减少空置率。
房产数据研究公司CoreLogic最新的租赁市场更新显示，堪培拉市场在避开了其他首府城市租金飙升的影响后，目前已稳步回升，新来的人吸收了过剩的供应。
4月份的更新显示，截至2023年9月的一年中，租金跌幅触底至3.4％，但随后在过去七个月中反弹，使市场恢复同比增长 1.8％。
目前堪培拉独立房屋的平均租金为每周721澳元，而公寓的平均租金为每周588澳元。
堪培拉的租金中位数在首府城市中位居第二，所有住宅的周租金为674澳元。
Weston Creek地区的年租金增幅是堪培拉最大的，达到3.4%，其次是Tuggeranong地区，租金上涨2.8%。
五个地区的价格仍然低于峰值，但堪培拉北部、堪培拉南部和Tuggeranong已创下历史新高。
租金跌幅最大的是Molonglo区，该地区的租金价格比2022年9月达到的峰值低4.7%，相当于周租金下降34澳元。
独立房屋租金中位数增幅最大的地区在Banks区和Flynn区（6.2%），而单元房租金中位数增幅最大的是Crace区（5%）。
租房最贵的地区是堪培拉南部，中位数为每周719澳元，其中Griffith区（1038澳元）和Red Hill区（1009澳元）居首位。
这里的周租金上涨1.9%，即10澳元。
最便宜的地区是Belconnen区，中位数为645澳元，租金上涨1.7%，即11澳元。
其他地区的中位数是Tuggeranong区，674澳元，周上涨18澳元；Molonglo区674澳元；Weston Creek区679澳洲，周上涨22澳元；Woden Valley区685澳元，上涨0.9%，周上涨6澳元；Gungahlin区693澳元，上涨1.3%，周上涨9澳元。
其他涨幅较大的地区包括北部的Franklin区的独立房屋（770澳元，涨幅4.3%）和南部的Gowrie区（777澳元，涨幅5.8%）。
Belconnen大区中心的公寓租金中位数是首都领地最低的。图片：Zango。
租金最便宜的独立房屋位于西北部的Holt区（616澳元），同时Belconnen大区中心（545澳元）为超值的单元房。
整个首都地区，Bruce区独立房屋租金（下降2.0%）、Casey区独立房屋租金（上涨2.2%）、Cook区独立房屋租金（下降1%）、Coombs独立房屋和单元房分别（下降0.5%和下降0.2%）、Denman Prospect区独立房屋（下降1.1%）、Farrer区独立房屋（下降1.8%）、Garran区地理房屋（下降0.2%）、Hawker区单元房（上涨2%）、Holt区单元房（下降0.8%）、Kambah区单元房上涨（1.2%）、Lawson区单元房（下降0.3％），Lyneham区独立房屋（下降0.3％）、Macquarie区独立房屋（下降0.9％）、Moncrieff区独立房屋（下跌1％）、Narrabundah区独立房屋（下降0.8％）、Nicholls区独立房屋（上涨0.1％）、Palmerston区独立房屋（下降1%）、Scullin 独立房屋（下降0.7%）、Strathnairn区独立房屋（下降1.7%）、Taylor区独立房屋（下降3%）、Torrens区独立房屋（下降1%）、Wanniassa区独立房屋（下降0.8%）、Whitlam区（下降1.7％）、Wright区（上涨0.1%）和Yarralumla区（上涨0.8％）。
房产数据研究公司CoreLogic的研究负责人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，首都领地对推动全澳租赁市场移民压力的相对免疫力已经完全结束。
欧文女士表示，海外移民数量有所增加，目前超过了离开首都领地的数量。
“到2023年，本地人口外流超过前往堪培拉的人数，我们看到这种情况在一年中有所加深，不过净海外移民又回到历史新高，截至2023年9月的一年中，堪培拉海外移民的数量增加了8000多人。”
其中包括国际学生，他们现在几乎恢复到疫情前的水平。
欧文女士表示，大多数来澳大利亚的海外人士在刚抵达首都领地时都是租房者。
她表示，租金疲软可能也吸引到更多人前往堪培拉，包括来自新州的人。
欧文女士表示：“在全澳很多地区，任何在2023年表现出疲软的市场现在都吸引到更多需求，因为这对于租户来说相对可接受的市场。”
欧文女士表示，投资者已在2023年之前重返市场，但尚未达到与净海外移民大幅增长步伐同步的水平。
她说，人口中心估计，净海外移民的激增可能会在下个财政年度恢复正常。
欧文女士同意，如果没有更多的住房供应，堪培拉市场将保持紧张和昂贵，特别是对于不太宽裕的人来说。
她说：“全澳范围内对社会保障房和经济适用房的投资不足，导致低收入家庭更加依赖私人租赁市场。”
“但随着住房拥有率随着时间的推移而下降，高收入家庭也发现进入了私人租赁领域。
“因此，这意味着更具竞争力，但对于那些处于低端市场的人来说，也就更加脆弱。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
