堪培拉的房价自2000年开始一路飙升。图片：Michelle Kroll。
1975年，堪培拉的平均房价为33,600澳元。这个价格高于墨尔本平均水平，与悉尼持平。
money.com.au网站分析显示，自那时以来，堪培拉平均房价上涨了3024%，涨幅低于悉尼和墨尔本，但足以影响普通工作者的负担能力。
首都领地房价中位数现在是1,049,719澳元，大约为年收入中位数的12倍，而50年前仅为5倍。
1975年至1999年间，堪培拉房价增长相当稳定，但从本世纪初开始，房价一路飙升。
堪培拉房价上涨速度远高于平均收入上涨的速度。图片：money.com.au。
“堪培拉的房价以前很便宜，而且主要与公共服务工作挂钩，但随着城市发展并吸引到更多人，堪培拉的房价在21世纪开始攀升，”money.com.au网站的房地产专家曼苏尔·索尔塔尼（Mansour Soltani）说道。
“有限的土地出让、稳定的就业和稳定的移民都推动了房价上涨。人口增长和政府投资让市场需求保持强劲，这让堪培拉成为澳大利亚最具弹性的市场之一。”
智库澳大利亚研究所（Australia Institute）的经济学家马特·格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）表示，2000年以来出现的房价急剧攀升还有另一个原因。
“资本利得税折扣是（霍华德政府）于1999年9月推出的。我认为这不是巧合，”他说。
资本利得税是针对业主出售增值资产时获得的利润而缴纳的。
自1999年以来提供的折扣意味着，如果您购买资产（比如房屋），持有12个月然后出售，则只需为所获利润的一半纳税。
“我们一直存在移民和土地释放的问题，我认为2000年之后这些问题都没有发生任何重大变化，”格鲁德诺夫先生说。
“但在资本利得税折扣推出后，负扣税大幅增加，投资者纷纷涌入市场。这是价格上涨的主要原因。越来越多的投资者进入市场。他们通常会购买第二套、第三套、第十套或第一百套房子。他们拥有更好的财富和信贷渠道。他们抬高了房价。”
格鲁德诺夫先生说，这解释了我们所有首府城市房价上涨的原因。他说，让住房更便宜的最好方法是取消资本利得税折扣和负扣税，并建造更多公共住房以增加供应。
Money.com.au网站的数据专家彼得·德伦南（Peter Drennan）对堪培拉自2000年以来的增长率攀升的原因有不同的解释。
“墨尔本和堪培拉的增长轨迹相对相似。1975年，堪培拉中位价明显高于墨尔本，与悉尼的差距也更大。墨尔本在20世纪80年代迎头赶上，此后价格一直保持相对相似。墨尔本最初较低的中位价解释了其较高的整体增长率，”他说。
“1975年至2000年间，堪培拉的房价上涨了近500%。此后，房价又上涨近500%；然而，随着房价上涨，500%的涨幅相当于更大的金额，这在图表上显示为增速。”
Money.com.au网站数据显示，自1974年以来，悉尼房价已上涨4645%，为当前平均收入的19倍。
过去半个世纪里，布里斯班、墨尔本、阿德莱德和珀斯的房价增长速度也快于堪培拉，霍巴特是唯一一个房价增长速度较慢的首府城市。
Original Article published by Oliver Jacques on Riotact.
