市场上大部分额外库存为联排别墅和公寓，为买家提供更多选择。图片：Ian Bushnell。
澳大利亚房产数据研究公司CoreLogic显示，堪培拉11月住宅价格小幅上涨，不过现在仍为买方市场。
房价总体上涨0.5%，其中独立房屋上涨0.5%，单元房和联排别墅价格仅上涨0.3%，反映初目前市场非常安静。
本月更多挂牌房源也给买家带来了优势，房地产广告的库存水平高于前五年的平均水平，霍巴特、墨尔本和悉尼的情况也是这样。
澳大利亚房产数据公司CoreLogic表示，当前的市场情况有利于买家，因为库存水平较高，也向置业者提供了更多选择、更少的紧迫性以及更多谈判机会。
本季度房价上涨1.4%，全年上涨1%。
单元房和联排别墅价格在本季度持平，下降0.1%，今年总体下降0.7%，比去年同期下降0.5%。
总体中值仍约为 840,000澳元，其中独立屋为 960,000澳元，单元房和联排别墅为590,000澳元。
莫隆格洛谷（Molonglo Valley）地区仍在领跑房价增长，过去12个月涨幅5.5%，不过堪培拉的其他地区唯一实现增长的地区为堪培拉北区，增幅为0.4%。
Tuggeranong区下跌0.4%，堪培拉南区（South Canberra）下跌2.1%，韦斯顿溪（Weston Creek）地区下跌2.2%。Belconnen区下降2.4%，Gungahlin区下降3%，Woden Valley地区下降3.5%。
这并不表示各个地区的表现不好，而是这12个月的整体趋势为相对持平或下浮下降。
房地产经纪公司The Property Collective的威尔·哈尼（Will Honey）对此表示同意，现在更像是一个买方市场，房源库存更多，尤其是二手房和四五年的联排别墅。
他表示：“有很多此类房源流入市场，有的因素为感受到加息的压力，有的原因是希望在高位获利。”
图片：CoreLogic。
这给新的开发项目带来压力，土地价格和建筑成本设定了基准。
哈尼先生表示，物业销售周期更长，平均需要60天，不过情况仍在改变。
他表示，拍卖数量和结果是不可预测的。
CoreLogic公司的研究负责人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）证实，额外的库存来自中密度和高密度房源，并表示11月份有1427套单元房和联排别墅挂牌出售，相比比历史五年平均水平要高出27%。而独立房屋的市场则相对更加正常化，仅比历史五年平均水平高出5%。
欧文女士表示，虽然11月份房价有所上涨，但距离回到加息前的峰值还很远。
单元房和联排别墅的保值效果较好，仅比峰值低3%，而独立屋仍下跌7%。
但在过去五年中，堪培拉的房价上涨了近40%；而自疫情以来房价上涨近31%。
欧文女士表示，11月份的加息对市场信心有所打击，她预计2024年初市场将出现疲软。
市场需要利率开始下降，经济增长才能再次回升，这可能会在2024年下半年发生。
全澳范围内，11月份价格上涨0.6%。在悉尼和墨尔本，价格似乎正在下滑，但在珀斯、阿德莱德和布里斯班，尽管利率和生活成本压力较高，但由于房源不足，价格仍在上涨。
CoreLogic公司表示，越来越明显的是，房地产市场正在经历一个新的拐点，不同地区和不同住房类型的房屋价值增长率变得更加多样化，但总体呈疲软趋势。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
