外围城区的独立房屋需求旺盛。图片：Michelle Kroll。
今日若加息，或将进一步加大堪培拉住房市场低价位区间的买方压力，推动相关价格继续走高。
根据Cotality房屋价值指数，在联邦政府首次置业者担保计划的推动下，100万澳元以下的市场在1月成为交易最为活跃的区间。
在堪培拉外围城区寻找性价比与可负担性的买家，推动房价上涨0.3%，其中大部分需求来自偏好传统独立房屋和土地的购房者。
独立房屋价格当月再涨0.5%，使季度涨幅接近2%，年度涨幅达到7%；而公寓和联排住宅价格则出现回落，当月下滑0.1%，但年内仍保持持平。
这种走势已持续数月。
Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，1月房价涨幅较为明显的区域包括Weston Creek、Gungahlin和Molonglo。
“我们看到，整体而言，成本较低的房产往往出现了更强劲的增长，”他说。
从全年数据来看，Tuggeranong房价上涨7%，Belconnen上涨6.8%，Molonglo也上涨6.8%。
“预计将看到更多增长的，主要是在Tuggeranong的南部以及Belconnen的北部，也就是这些区域中相对更可负担的部分。”伯格先生说。
他指出，如果加息，可能会把更多买家推向这一价格区间，在房源持续紧缺的情况下，加剧竞争。
与去年同期相比，堪培拉的房源挂牌量下降10.8%。
Tuggeranong房价上涨7%，Belconnen为6.8%，Molonglo为6.8%。表格：Cotality。
独立房屋与公寓之间的价格差距持续扩大，这也印证了买家仍然更偏好独立住宅。
“从可负担性的角度来看，尤其是首次置业者入市成本的压力，未来这种偏好是否会发生变化，还有待观察，可能会非常缓慢地出现转向；但就目前而言，这一偏好仍然存在。”他说。
The Property Collective的威尔·霍尼（Will Honey）表示，1月下旬买家开始明显回流，尤其集中在约120万澳元以下的独立房屋。
首次置业者主要关注外围地区100万澳元以下的房产，而居住在公寓中的买家则希望升级至独立屋，目标价位在100万至120万澳元之间。
霍尼先生表示，澳大利亚日长周末之后，一批新房源进入市场，在Gungahlin、Belconnen和Tuggeranong的开放看房活动中反响良好。
他指出，加息预期为原本看似良好的年初开局蒙上了一层阴影。
但Cotality认为，一次加息并不足以遏制房价增长，因为市场上的房源数量仍然不足。
“这归根结底还是供应端受限的问题。”伯格先生说。
“从建筑材料成本到人工成本以及劳动力供给，新建住宅的成本仍然非常高。”
Cotality估算，加息可能会使购房者的借贷能力减少约1.8万澳元，但这反而可能增加低价位市场中的买家数量。
“故事仍然发生在外围城区。我认为，即便在加息之后，这种情况也不太可能改变，甚至可能会进一步加剧。”他说。
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
