市中心公寓一直是低端市场买家的目标。图片：Ian Bushnell。
无论谁赢得本周六的联邦大选，5月20日的降息可能，以及针对首次购房者的激励措施都可能推动堪培拉房价保持稳步上涨。
数据研究公司Cotality（前身为CoreLogic）发布的最新月度房屋价值指数显示，虽然涨幅不大，但堪培拉的房价持续上升。
4月份，整体房价上涨0.4%，其中独栋别墅上涨0.4%，联排别墅和单元房上涨0.3%。
堪培拉整体房价中位数为864,343澳元，独立房屋中位数为977,737澳元，联排别墅和单元房中位数为594,602澳元。
总体而言，堪培拉的房价位居第三高的首府城市，仅次于悉尼（Sydney）和布里斯班（Brisbane），独立房屋价格也同样如此。然而，就联排别墅和单元房而言，堪培拉仅稍高于霍巴特和达尔文。
珀斯、阿德莱德和布里斯班等其他较小首府城市的房价一直在飙升，不过堪培拉今年的房价涨幅却很小。
关键数据为单元房和联排别墅的季度涨幅，涨幅为1.5%，而独立屋仅为0.4%。
房地产经纪公司The Property Collective的威尔·霍尼（Will Honey）表示，这证实了人们对可负担性住房的意向，尤其是在市中心的公寓市场。
霍尼先生表示，该市场销售活动非常活跃。
这种情况可能会在下个月发生变化，霍尼先生希望，无论谁赢得大选都实施降息措施，并为首次购房者提供激励措施。
堪培拉今年房价在小幅持续上涨。图片：Cotality。
霍尼先生表示，要让市场再次活跃起来，不止一次的降息是必要的。
鉴于近日公布的消费者物价指数（CPI）数据（总体2.4%，核心2.9%）表明，通胀措施可能取得胜利，再加上特朗普政府关税政策引发的经济不确定性，降息的可能性不大。
各大银行预计将进行三次降息，澳新银行（ANZ）预计将于8月降息，联邦银行（ CBA）、国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）预计将于年底降息，最终预测现金利率降至3.35%。
“我认为，如果我们采取连续的降息行动，那么今年春季房产市场可能会迎来繁忙时期，”霍尼先生说道。
Cotality数据研究公司研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，堪培拉房价在过去三个月连续上涨，这可能是由于二月份降息所致。
欧文女士表示，这是市场从疲软时期的小幅复苏。截至4月底的12个月内，房价仍下跌0.6%，较2022年5月的历史高点下跌6.4%。但在过去五年中，房价飙升了31.5%。
她表示，过去三个月公寓市场的表现与其他首府城市（尤其是悉尼、墨尔本和布里斯班）房价上涨更快的趋势相反。
南堪培拉在本季度引领各区增长率，所有住宅的增长率在三个月内上涨了2.3%，独立屋和公寓的增长率也相同。
Molonglo地区也表现强劲，上涨1.4%，Gunghalin地区则上涨0.9%。相比之下，北堪培拉的市场表现最为疲软，房价下跌0.5%，是唯一出现下滑的地区。
其余地区普遍上涨约0.5%。
欧文女士同意，降息25个基点加上首次购房者的激励措施，将鼓励更多置业者进入市场，同时推高房价。
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
