还不够：供给有限且需求上升将推高房价。图片：Michelle Kroll。
毕马威（KPMG）最新房地产报告显示，堪培拉房价将在未来9个月内上涨4.4%，到2025财年末将飙升近10%。
这对于业主来说或许是个好消息，但继疫情时期房价上涨之后，此次预测房价将再次上涨将让置业者失去信心。
堪培拉房地产的预测上涨反映出独立房屋的全国趋势，并且只会加强买家转向单元房和联排别墅，尤其是毕马威报告认为单元房和联排别墅的涨幅较为温和。
到2024年6月，预计单元房仅上涨0.9%，到2025财年末将上涨2.8%，远低于全国平均的3.1%和6%。
毕马威（KPMG）的数据显示，堪培拉房价上涨幅度与全国平均水平相呼应。表格：KPMG。
毕马威表示，原因由于供给不足和需求的增加，尤其是移民增加。随着租户希望避免租金成为房主，租金的上涨也将刺激需求。
报告显示，珀斯和阿德莱德的涨幅在开始时将较为领先，但到2025年6月，悉尼（涨幅10.3%）、墨尔本（涨幅12%）和堪培拉（涨幅9.4%）也将恢复增长。
但毕马威（KPMG）表示，首都的单元房价格将无法跟上悉尼（8.6%）、墨尔本（7%）和霍巴特（10%）的水平。
自2020年3月以来，堪培拉单元房的价值上涨25%，而这两大城市的单元房价格涨幅则少得多。
毕马威首席经济学家布伦丹·林恩（Brendan Rynne）博士表示，供应有限是在短期内影响房地产价格的主要因素，并将导致2024财年大多数价格持续上涨。
他表示：“由于可用土地稀缺、审批数量下降，以及建筑活动放缓或成本上升，住宅供应继续受到限制，因此下一个财政年度的独立房屋和单元房价格将进一步上涨。”
接下来是即将到来的移民热潮，今年的预算案预计，今年和明年的海外移民将分别为澳大利亚人口带来40万和34万的净增长。
堪培拉单元房价格涨幅元低于预测平均水平。图标：KPMG。
林恩博士表示，其他因素包括预期2025财年降息以及可能放宽的贷款条件；高昂的租金成本迫使租房者转向置业；开发商建造新房的障碍；外国投资者需求再次回升；随着人们持续居家办公，疫情后的空间需求也有所增长。
抵押贷款压力以及未来两年内130万户家庭摆脱固定利率抵押贷款的影响将带来一定影响，“但总的来说，推高价格的因素将远远抵消那些抑制价格的因素，”林恩博士说。
报告指出，随着越来越多的租房者尝试拥有住房，不断上涨的租金成本可能会大幅推高住宅价格。
“根据我们对新住宅竣工的预测和财政部的人口预测，我们预计未来两年的年租金增长率将为5.6%，比3.1%的长期平均增长率高出2.5%，”林恩博士说道。
“我们评估，住宅竣工量必须比目前预测高出76%左右，租金成本才能回落至正常水平。”
“要么移民造成的人口增长必须大大低于目前的水平，这意味着短期成本会压倒长期经济效益。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
