堪培拉的市场或许不会像其他首府城市激增，但正在回升。图片：Michelle Kroll。
根据Domain的预测报告，堪培拉房价将在2026年重回历史高点，完成疫情后的复苏。
通过联邦政府购房者担保计划的首次置业者正在推动房价回升，该计划允许其以5%的首付购房，无需承担贷款保险。
在堪培拉，该计划允许首次购房者可在最高100万澳元的房产范围内使用。
Domain预测，2026年堪培拉独立屋价格将上涨5%，达到创纪录的中位价118万澳元，比目前水平高出7.8万澳元。公寓预计上涨3%，达到创纪录的63.1万澳元。
报告指出，独立防务价格将以全年上涨4%收尾，而库存量高的公寓板块将以下降1%的跌幅结束今年。
Domain预测，2026财年独立房屋价格将激增7%，公寓价格将上涨2%。
“公寓市场的回升将受到改善的可负担性、投资者需求的逐步回归，以及在劳动力市场保持强劲、移民水平趋于稳定的情况下持续增长的人口的推动。”报告写道。
利率稳定和收入上升也是推动因素。
Domain认为，独立房屋（3%）和单元房（4%）的租金也会继续上涨至历史新高，分别达到每周725澳元和609澳元。
这一小规模的价格上涨潮预计将在购房者担保计划的第一年之后逐渐消退。
Domain表示，与其他首府城市相比，堪培拉的房价涨幅将更温和，反映出其适度的人口增长和相对不那么突出的住房短缺，尽管短缺更集中在公寓市场。
房价正在上涨，但涨速在首都领地稍显缓慢。图片：Domain。
首都领地房地产协会首席执行官玛丽亚·爱德华兹（Maria Edwards）表示，Domain的预测“看起来合理”。
爱德华兹表示，这与地产代理的反馈一致，目前市场最活跃的群体是预算在80万至110万澳元之间的首次购房者。
“首次购房者市场的竞争确实加剧。”她说。
“如果你的房子定价略高于100万澳元，比如110万，很多人会试图压到百万以内；但若一套房是80万左右，他们会愿意推到90多万，因为他们可以，而且仍然能保持在100万澳元以内。”
超过150万澳元的房产交易周期则更长。
在公寓市场方面，约五年前以相对较低价格购买期房的业主正以盈利价格出售，而这些转售房仍比目前的期房价格更便宜。
爱德华兹表示，一些楼盘的成交率仅为60%，相比五年前的90%明显降低。
她同意堪培拉的市场比其他首府城市更稳定、供应更充足，因此涨幅不会那么显著。
“现在市场节奏很多样。”她说。
“这大概也是整体价格被限制的原因。”
Domain还表示，堪培拉房源挂牌量的增加与其他城市的趋势不同。
爱德华兹说，这反映了更稳定的利率前景，使此前观望的业主在春夏销售季选择入市。
目前租金变化不大，主要原因是联邦政府的任命延后至明年2月，导致本该在此时出现的租房需求下降。
1.6%的紧张空置率也意味着租户大多选择继续居住不搬动。
爱德华兹表示，公寓供应仍然充足，但独立房屋仍更难找到。
Original Article published by Ian Bushnell on Region Canberra.
