2020年，独栋别墅房价增长是单元房和联排别墅的两倍。图片：文件。
CoreLogic数据显示，2020年，堪培拉成为全澳第二强劲的住房市场，房价上涨7.5%。全澳仅有达尔文（Darwin）房价上涨9％，超过首都。在首都地区，独栋别墅的价格增长比单元楼和联排别墅的价格高出了一至两倍。
CoreLogic最新报告显示，堪培拉独栋别墅的房价在2020年增长了8.5%，而单元房全年房价增长为4.1%。
在12月份，堪培拉整体房屋价格中位数为$678,765澳元，与此同时，独栋别墅的价格中位数为$762,608澳元，单元房为$467,977澳元。
目前，堪培拉住房市场仍然紧随悉尼和墨尔本之后，房价中位数保持在全澳第三。
墨尔本的房屋价格仍然比其在2020年3月的峰值低4.1％，此外，悉尼房屋价格需要再回升3.9％，才能超过其2017年7月达到的峰值。同时，珀斯和达尔文的房价分别比其在2014年的峰值低19.9％和25.7％。
结果显示，面对新冠疫情、商业活动和就业限制的影响，ACT地区的经济保持稳定。
不过，这也反映出房地产市场上没有足够的房源来满足需求，尤其是正在最后一个季度，代理商报告称令人满意的房产被迅速抢购。
投资者撤出市场对于单元房起到了减震作用，不过，这也让首次置业者们能在蓬勃的房地产市场获得立足之地，尤其是在联邦政府对新建筑的HomeBuilder补助方案之下。
在2020年的最后一个月，在圣诞和元旦假期之前房源逐渐减少，堪培拉住宅价格上涨了0.6%。
CoreLogic房屋价格指数。图片：提供。
此外，最后一个月，堪培拉的独栋别墅价格上涨0.7%，单元房价格上涨0.3%。
在全澳范围内，12月CoreLogic的全国房屋价格指数上涨了1％。这也是继四月至九月之间住宅价格下降2.1%之后，连续第三个月环比上升。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳斯（Tim Lawless）表示，2020年由于新冠疫情，成为交易空间面临空前波动以及房价下降的标志。
他说：“在3月和4月，住宅房产的销售量下降了40％，不过由于在下半年买家数量激增，使得2020年年底的销售量相比一年前增长了近8%。”
“虽然出现了波动，不过房价仍然表现出了显著的弹性，仅下跌2.1%，并在2020年最后一个季度强劲反弹。”
反弹的出现要归功于政府的支持以及创纪录的低利率。
由于居家办公以及新冠疫情的限制，引起了堪培拉居民们在首都地区之外更便宜的地方置业的兴趣，这使得周边房地产市场也获益。
劳斯先生说：“在过去的十年中，相对于首都地区而言，周边地区的房地产市场总体表现不佳，不过在2020年，由于需求大于供给，周边地区的房价飙升。”
由于对新冠病毒的逐步控制以及随后的经济复苏，今年3月政府补助到期时出现违约的可能性降低，不过正如我们当前看见悉尼和墨尔本爆发的疫情，此风险依然存在。
在房市稳健且暂无新冠疫情的堪培拉，2021年的房地产价格也许还将继续上涨，尤其是市场上没有充足房源的独栋房屋。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
