My Housing Market的首份堪培拉房产投资者报告描绘了堪培拉引人注目的投资概况。图片：Michelle Kroll。
在过去12个月内，ACT房地产市场继续巩固了其在全澳独占鳌头的投资前景，无论是自住还是投资，最新数据都证实了堪培拉房地产市场的领先地位。
今年7月的数据再次显示，和澳大利亚其他各州及领地的首府城市相比，在大多数关键指标上，堪培拉房产市场表现均位居榜首。
My Housing Market房产市场分析公司首发的这份《堪培拉住房投资者报告》（Canberra Housing Investor Report）勾勒出了堪培拉瞩目的投资前景，在很多关键指标上，堪培拉更是表现最为优异的首府城市。
作为一名房地产经济学家，我总是更加相信数据分析得出的投资机会，而不是炒作或消费情绪。这也是为什么最近堪培拉房产市场的表现吸引了越来越多明智的投资者。
投资者更关注堪培拉公寓的主要原因之一，就是因为与悉尼相比，堪培拉的投资门槛较低。
尽管今年堪培拉的公寓价格上涨了10.6%，但平均价格仍然比悉尼低了近35万澳币。对于许多投资者来说，35万澳币是进入房产市场的重大挑战，更不用说建立和维持投资组合了。
众所周知，进入市场只是成功的一半。尤其对投资者而言，如何通过收益率和资本增长偿还贷款并得到回报也同样重要。
此外，堪培拉租金水平仍然是全澳最高，无论是独栋别墅（650澳币）还是公寓（540澳币）。自圣诞节以来，ACT独栋别墅的租金又上涨16.1%，而公寓租金也强劲上涨8%。
即使不考虑堪培拉近期欣欣向荣的房产市场，这里相对较低的购买价格依然能够抬高年度总投资收益率，独栋别墅为3.4%，公寓则达到5.5%。这些数字远远超过了悉尼的2.0%和2.8%。
这些数字还意味着，在堪培拉买房比租房便宜。
堪培拉的出租房源仍然存在潜在短缺，最新数据显示，堪培拉独栋别墅和公寓的月空置率仅为0.7%和1.5%。
简而言之，堪培拉市场将需要更多各区中心位置的房源，以缓解公寓和独栋别墅的租赁需求压力。在租房者努力寻找房源的同时，买家也发现市场竞争异常激烈。堪培拉房产的拍卖清盘率在6月和7月分别达到了87.4%和87.3%，均在全澳领先。
Andrew Wilson博士：受多方面因素影响，堪培拉是非常有吸引力的投资地区。图片：提供。
目前，堪培拉的独栋别墅有着全澳第二高的房价中位数，达到了$981,684澳币，仅次于悉尼，年增长率为19.9%。相比之下，虽然堪培拉的公寓价格也出现了10.6%的增长，但总体而言，仍然比悉尼的同类公寓购买价格便宜得多。
7月份的综合数据综合显示，堪培拉在整体住房市场上的表现领先全澳。
繁荣的价格增长和全澳领先的总投资收益率助推了堪培拉目前强劲的年投资回报率，独栋别墅和公寓分别达到23.34% 和 16.1%。
与房产市场数据相辅相成的是澳国家首都持续强劲的经济。堪培拉的失业率仍然在各州首府城市中保持第二低位，2021 年7月为4.9%，仅次于墨尔本，略高于疫情最严重时期（2020年5月）的 3.8%。全澳失业率也同样保持在4.9%。
堪培拉住房市场的前景显然仍然乐观，独栋别墅和单元房的价格及租金将在2021年下半年和2022年继续上涨。
持续的低利率、坚挺强劲的经济、租金急剧上涨、空置房源短缺，以及极高的市场信心将继续吸引所有类型的买家进入堪培拉房地产市场。这也是为什么越来越多的投资者重新进入房地产市场的原因。
Andrew Wilson博士：是房产分析公司My Housing Market的首席经济学家。同时，Wilson博士也是澳大利亚最优秀的房地产市场评论员之一，经常做客电视、广播、和媒体。
Original Article published by Dr Andrew Wilson on The RiotACT.
