房产市场高端需求依然强劲：20 Scarborough Street, Red Hill以$465万澳元售出。图片：Blackshaw Manuka。
堪培拉房地产市场沸腾的热气似乎正在消退，随着更多的挂牌房源和越来越低的可负担性正在开始产生影响，2月份堪培拉的房地产价格增长开始放缓。
虽然房价仍在上涨，但与过去一年的疯狂态势相去甚远。与1月份1.7%的涨幅和去年12月份2%的年终涨幅相比，上个月，ACT地区所有住宅的总体涨仅为0.4%。
根据房地产数据公司CoreLogic的最新月度数据，过去一年以来堪培拉价格涨幅最大的独栋别墅，在上个月仅上涨0.3%。单元房和联排别墅的价格增幅稳定保持在1%，反映出买家正在转向更实惠的房产。
而在今年1月份，独栋别墅的价格上涨了1.8%；单元房和联排别墅的涨幅也达到了1.3%。
堪培拉房地产市场的整体中位价格为909,379澳元，其中独栋别墅的中位价更是已经突破百万，高达1,031,410澳元，仅次于悉尼，位居全澳第二。单元房和联排别墅突破了六十万澳元大关，达到602,475澳元。
在过去的12个月里，堪培拉独栋别墅价格上涨了25%，单元房和联排别墅上涨了23%。
这吸引了更多卖家将房产挂牌拍卖，但随着买家变得更加挑剔以及开始拒绝过高的房价，卖家们可能不得不调整自己的预期。
拍卖结果显示，在上上个周六拍卖的96处房产中，总共售出了67处，清盘率为69.8%。
CoreLogic 房屋价值指数表。图片：CoreLogic。
此前四周，堪培拉的清盘率都保持在80%大关以上。根据SQM Research发布的数据，上周周六堪培拉将有92处房产挂牌拍卖，上周周中有37处房产挂牌。
虽然价格增长正在放缓，但高端市场仍然强劲。Red Hill的一处房产卖出了$465万澳元的价格，位居价格榜前10名。
这栋屡获殊荣的四居室豪宅由TT Architecture设计，位于Red Hill区的Scarborough Street街20号，占地1096平方米，于2010年建成。此前，在2007年，该地块上的朴素旧砖房以$110万澳元的价格售出。
Red Hill区的这栋豪宅由Manuka区Blackshaw房产经纪公司的马里奥·桑弗朗西斯科（Mario Sanfrancesco）出售，吸引了州际和国际人士的大量兴趣，但最终脱颖而出的是一位堪培拉买家。
高端市场的其余部分，主要来自市中心的城区，都超过了百万大关，Yarralumla区的房产售价接近$300万澳元。
CoreLogic公司显示，2月份全澳房价0.6%的增长率是自2020年10月以来的最低月度增幅，环比增幅低于1月份的1.1%，同比增幅更是远低于2021年3月2.8%。
悉尼的房价自2020年9月以来首次出现负增长，2月价格变化为-0.1%。
随着2月份全澳范围内的待售房产总数比去年同期减少了13.3%，广告供应水平正在逐渐正常化。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，更多的房源选择已开始转化为买家的紧迫性降低，以及买家在谈判桌上的一些优势。他说，由于负担能力恶化、抵押贷款利率上升和与住房相关的情绪低迷，需求也开始出现疲软。
一段时间以来，房价的上涨速度也远快于一直处于低迷状态的工资。尽管澳大利亚储备银行（RBA）将现金利率保持在创纪录的低水平，但银行一直在调整利率以应对变化和通货膨胀。
但CoreLogic表示，国内和国际的开放边界应该会支持住房需求。改善经济状况和提高工资增长也应有助于为住房需求托底，并将不良房地产销售保持在最低水平。
在堪培拉，高薪的政府工作和本地的高消费往往使经济绝缘。价格增长可能会恢复到更正常的水平，但预计堪培拉的需求将保持强劲，特别是在高端市场和更实惠的中高密度公寓市场。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
