Weston Creek鸟瞰图，2023-24年该地区房地产市场价格增长数据领先。图片：Region。
堪培拉Weston Creek区已取代南堪培拉成为首都领地住宅市场的领跑者，该地区2023-24财年房价增长5.24%。
随着内南区房价上涨，尤其是在上个季度，该地区的房价上升2.8%，这个以家庭住宅为主的地区吸引到很多置业者。
根据最新的澳大利亚房产数据研究公司CoreLogic的房屋价值指数，Weston Creek区6月份的中位价达到937,740澳元，比首都领地870,000澳元的中位价高出近70,000澳元。
2023-24年，堪培拉房产市场整体上涨2.2%，全年持平，6月份仅上涨0.3%。
独立房屋的表现要优于单元房和联排别墅，全年涨幅为3.2%，独立房屋的房产中位价为986,000澳元。
相比上个季度，堪培拉独立房屋价格上涨1.2%。
中高密度住宅的价格全年下跌1.1%，6月小幅下跌（0.3%），中位数价格为587,000澳元。
Tuggeranong区在2023-24年也有所增长，涨幅为3.79%，其次是南堪培拉（中位价920,384澳元/涨幅2.77%）、北堪培拉（中位价888,922澳元/涨幅2.60%）、Belconnen区（中位价835,173澳元/涨幅2.03%）、Molonglo区（中位价846,083澳元/涨幅1.86%）、Woden Valley地区（中位价1,033,194澳元/涨幅0.47%）和Gungahlin区（中位价915,496澳元/涨幅0.03%）。
堪培拉房地产经纪公司The Property Collective的销售及项目总监威尔·哈尼（Will Honey），Weston Creek地区吸引到的买家是那些希望能购买到比附近Molonglo地区更大地块的买家，以及那些无法负担 Woden Valley地区房价的买家。
“主要是这两个群体发生了冲突，”他说。“这是目前房产市场需求较大的一个部分。”
但总体而言，房产市场的表现参差不齐，受到冬季淡季和利率不确定性的影响。
哈尼先生表示，有的房产吸引到了大量的买家，而有的房产只有一个竞标者或根本没有竞标者。
“人们发现很难发现当前市场的价值，”他说。
澳大利亚房产数据研究公司CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，堪培拉市场状况稳定，与大多数其他首府城市有明显的不同。
劳利斯先生认为原因为供应的增加，主要归功于高密度住宅的增加，限制了单元房价格的增长。
租赁市场也更加稳定，甚至在本财年的部分时间段租金有所下降，然后最后一个季度略有回升，增长率为2.4%，劳利斯先生说这大概是平均水平。
同样，这种情况与其他首府城市也截然不同，其他首府城市移民推动租金上涨。
“无论如何分析堪培拉的数据，无论是看购买价格、房屋价值还是租金，我们都没有看到像其他首府那样的负担压力，”劳利斯先生说。
“堪培拉看起来在市场供应方面做得更好，尤其是在单元房方面。”
“这点在房价中也得以体现，与独立房屋相比，单元房则表现不佳。”
2024-25财年预算文件中的住房和人口图。图片：提供。
首席部长安德鲁·巴尔（Andrew Barr）在预算案公布前告诉Region，2024-25年加速土地释放旨在让市场供大于求，从而对租金和价格造成下行压力。
霍尼先生表示，市场上有很多相对较新的单元房和联排别墅存量，最长可达五年。
他表示，业主由于利率压力而出售房产。
劳利斯先生表示，在其他首府城市，价格压力正在推动低端市场。
“在首都领地，尽管价格相当高，但当你根据本地收入进行调整时，仍然是一个非常经济的市场，”他说。
劳利斯先生表示，Gungahlin区是上个季度唯一一个房价呈下降趋势的子市场，跌幅0.7%。
他表示，堪培拉市场存在相当大的多样性，价格更实惠的子市场似乎存在落后。
“这也许反映出后续买家变得更加活跃，或者拥有更多资产或大房换小住的置业者变得更加活跃，而其他可能对价格更敏感或难以存够首付的市场部分可能会受到限制，”劳利斯先生说。
他预测利率将在较长时间内保持较高水平。
全澳范围内，6月份房价进一步上涨0.7%，2023-24年的增长率达到8%。
中型首府城市继续保持最强劲的增长势头，尤其是珀斯，房价又上涨2%，阿德莱德上涨1.7%，布里斯班上涨1.2%。
然而，澳大利亚房产数据研究公司CoreLogic表示，这些城市正面临严重的住房短缺问题，6月份的房源数量明显低于平均水平。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
