Molonglo山谷Denman Prospect的住宅开发。图片：Michelle Kroll。
在住房和基础设施建设繁荣期间，由于建筑商面对着日益增多的材料价格和劳动力短缺情况，堪培拉的新置业者们正面临着延误和价格上涨。
他们被警告说预计会出现超预算和延后完工的状况，而建筑商则看到他们的利润率正因成本的上升而消失。
业内消息人士称，这是一场完美风暴，原因是新冠疫情对全球供应链的影响，加上由创纪录的低利率推动的白热化的住房需求。
反映在现实中，我们看到建筑商试图确保供应，从而激烈争夺材料，同时报道称，置业者愿意支付更多费用，正在抢购房源。
一些建筑商正在修改甚至取消合同，从而在价格上涨的浪潮中保持优势地位，另外，有些建筑商则担心可能无法生存。
昆士兰州最大的住宅建筑商之一 Privium Group 也面临着无利可图的繁荣，面临2800万澳元的倒闭。
Master Builders ACT 的首席执行官迈克尔·霍普金斯（Michael Hopkins）表示，建筑行业正面临着价格飙升、交房延迟和劳动力短缺等严重问题。
霍普金斯先生表示，成员们报告说今年供应商的价格大幅上涨，在某些情况下甚至超过 30%。
“最初，我们听说木材短缺，然后是钢材短缺和价格上涨，”他说。
“但我们现在听说大多数建筑产品都在经历价格上涨和短缺，包括玻璃、窗户、绝缘材料以及木材和钢材。”
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这意味着新建和翻修将花费更长的时间，成本更高，他敦促人们与建筑商讨论这种情况。
霍普金斯先生说：“我们看到的是，这些成本的增加正在消耗着利润率，在某些情况下，使项目完全不可行。”
“这就是为什么我们对 ACT 政府上周推出的楼花销售限制提出批评，因为这表明政府不了解目前建筑行业正在发生的事情。
“在某些情况下，实际上需要回到绘图板，重新审视设计，也许寻求修改或新的开发方式才是合理的解决方案。”
霍普金斯先生说，封锁已经摧毁了小企业，现在他们正受到进一步打击。
企业倒闭可能不会立即发生，但到明年下半年，压力可能会将一些人逼到绝境，而且他们可能不仅仅是规模较小的企业。
霍普金斯先生说：“我们看到，从小到大，这正在影响所有的承包商。”
Master Builders ACT首席执行官迈克尔·霍普金斯：“我们看到的是，这些成本增加正在消耗利润率，在某些情况下，使项目无法实施。”图片：文件。
他表示，行业正在与联邦政府密切合作，以确定和清除供应链的阻塞，并与ACT政府密切合作，以便了解这将对自己的基础设施计划产生的影响，以及当地建筑商正面临的问题。
霍普金斯先生警告道，由于全澳对技术工人的激烈竞争，以及封锁迫使许多建筑工人返回家乡，ACT非常容易受到劳动力短缺的影响。
他再次呼吁ACT政府增强对学徒工的支持。
他说：“我们也知道，在建筑学徒补贴方面，首都领地是所有州和领地中最低的。”
“我们非常担心，ACT 政府长期以来在培训和技能方面的投资不足将减缓2022年的经济复苏。”
Civium房地产中介公司项目销售总监马特·尼科尔斯（Matt Nicholls）表示，他以前从未见过这样的情况。
他说，建筑商面临价格上涨的问题，例如钢材价格上涨了10%，混凝土钢筋价格上涨了20%，木材价格上涨了25%至30%，这些都不得不被体现在合同中转嫁给购房者。尼科尔斯先生说，有些人正在吸收他们所能吸收的东西，但其他人会蒙受损失。
他说，长达12周的延误加剧了这种情况——“当你持有土地时，这是一大笔钱”——平均而言，竣工时间会推迟三个月或更长时间。
“我认识一个建筑商，他在三四个月前为钢材和木材预付了费用，但他们仍在等待，”他说。
“我们正在与那些将发布推迟到明年2月的开发商们打交道，以确保他们能够获得足够的材料并继续前进。”
在堪培拉Whitlam新区，六个月前以110万澳元出售的房屋和土地套餐现在涨到了140万澳元。
尼克尔斯先生表示，在目前的情况下，客户和建筑商都必须做出一些让步。
人们希望随着边境重新开放，供应链将开始畅通无阻，但霍普金斯先生和尼科尔斯先生都预计这个问题将持续到 2022 年。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
