Vinta已将Marketplace Gungahlin投放市场。图片：提供。
位于堪培拉Gungahlin区中心的Marketplace正式以超过4亿澳元的指导价进入市场。
目前该物业由Vinta房地产集团拥有，在零售业大幅增长的背景下，加之Gungahlin是澳大利亚公认增长最快的地区之一，这里的中心市场被标上了高价。
该中心拥有的“主要租户”包括：Woolworths、Aldi、Kmart和Big W，以及7个“小型连锁分支”和109个商业租户，专业生产率比行业公认的平均水平高出19%。
Gungahlin购物中心于1998年开发，当时Gungahlin区的人口约为20,000人。随后，该中心在2006年和2016年进行了扩建和翻新。近期的扩建包括新的Aldi超市，预计将于2022/23财政年度末完成。
如今在Gungahlin区，该中心占地40,023平方米，并服务于超过70,000人。
随着当前和未来的土地释放，预计2031年这里的人口将增加至约187,560人。
JLL Property仲量联行地产将负责购物中心的销售，CBRE世邦魏理仕不动产服务公司将管理意向书流程。CBRE世邦魏理仕太平洋零售资本市场的主管西蒙·鲁尼（Simon Rooney）表示，该价格也体现了过去一年澳大利亚购物中心投资活动创纪录的表现。
“Marketplace Gungahlin是多年来市场上表现最好、高增长的城区资产之一，拥有蓬勃发展的租赁业务和强大的行业元素，交易价格远高于市场平均水平，”鲁尼先生说。
“去年澳大利亚零售资产的交易额达到了创纪录的127亿澳元。这种势头一直持续到2022年，零售投资的相对回报率和重大资产价值调整，标志着零售行业是一个引人注目的投资主张。”
2018年，位于堪培拉Fyshwick区的奥特莱斯购物中心以1.351亿澳元的价格售出。3月初，Belconnen区中心一个7125平方米的地块以2050万澳元的价格售出。近期，位于堪培拉Symonston区的地球科学总部办公楼（Geoscience HQ）预计售价超过3.6亿澳元，这可能将打破本地的成交记录。
Gungahlin社区委员会（GCC）主席彼得·埃尔福德（Peter Elford）称，考虑到他们与社区委员会的交流程度，Vinta出售该中心的消息“令人吃惊”。他相信Vinta在Gungahlin区留下的这处产业是积极的。
“我认为Vinta在开发Gungahlin区中心设施的方面做得很好。他们在不同时期进行了一系列重大升级，这在很大程度上与该地区的发展保持同步，”埃尔福德先生说。
“看到市场对其感兴趣的程度真的很有趣，因为我认为没有什么比投资机会更能考验区中心的表现了。”
埃尔福德先生希望未来的业主能够致力于保留现有租户，并响应本地社区的需求。
“包括对更多商店种类的需求进行响应。我们有很多的超市和小店，但我们希望看到更多大型商店，”他说。
“随着堪培拉这座城区迎来第三代和第四代居民，居民的成熟度已经达到一定水平，因此商业网点和商店也应相匹配。”
“我只是想确保接手这座市场的人明白，这里将继续作为热门地区发展，我们一直在寻找更多机会来保留住本地的东西。”
意向书计划于2022年5月12日（周四）截止提交。
Original Article published by Max O’Driscoll on Riotact.
