3 Property Group开发商位于Throsby区的Vivace项目，是该开发商取消期房合同的几个项目之一。图片：Michelle Kroll。
近期，澳大利亚首都领地（ACT）对于购房合同解除条款的新的法律限制，将让期房买家受到更好的保护。
澳大利亚首都领地（ACT）立法议会已同意政府的《2021民法（住宅物业销售）修正法案》，该法案旨在保护购房者在非法和不合理的情况下免受日落条款和开发延迟条款的影响。
据购房者称，堪培拉开发商3 Property Group在没有充分理由的情况下撕毁了多份合同，显示了ACT地区与澳大利亚其他司法管辖区存在类似的立法需求。
该开发商正面临买家的法律诉讼，买方表示，开发商试图解除期房合同，从而在堪培拉炙手可热的房地产市场以更高的价格转售这些房产。
ACT总检察长肖恩·拉滕伯里（Shane Rattenbury）表示，新的法律将增强所涉及期房合同各方的信心。
他说：“近期开发商取消合同的做法给部分买家造成了巨大的个人压力，同时削弱了人们对期房购房市场的信心。”
“房地产市场已经给买家带来了压力，并且通常是首次置业者考虑购买期房。现在的要务是应迅速采取行动，来解决这些问题，同时保护消费者免遭恶意取消合同做法的影响。”
根据立法，只有在买方同意或ACT最高法院允许的情况下，开发商才能行使日落条款和开发延迟条款来解除合同。
开发商欲解除合同，必须提前28天向买房发出书面通知，说明基于相应条款提出解除合同的理由。
拉滕伯里先生说：“如果买家不同意，开发商需要向最高法院寻求撤销合同的指令。但是，开发商必须让法院信服发布该指令是公平公正的。”
ACT最高法院必须考虑一系列因素，包括解除合同对买卖双方的影响。
如果开发商想在最高法院提起诉讼，除非他们能够证明买方是不合理地拒绝同意，否则开发商有责任支付买方的费用。
这项新的法律自2021年11月9日被引入ACT立法议会后生效。
拉滕伯里先生表示：“从该法案提出之日起开始改革是必要的，这样可以保护买家，并防止开发商利用提出修正案和通过修正案之间的这段时间差进行机会主义撤销行为。”
开发商3 Property Group表示，成本上升和供应链问题对他们项目的商业可行性产生了影响，使其遭受冲击。
Master Builders ACT提出了该立法可能带来的意外后果，包括更高的价格。
该组织首席执行官迈克尔·霍普金斯（Michael Hopkin）表示，由于疫情带来空前的建筑材料成本上涨、劳动力短缺，以及时间的延误，使得众多在疫情前规划的开发项目无法进行。
他表示，没有开发商会继续进行不可行的项目，因此通常最好的解决方法是取消合同，然后重新进行设计规划，而不是开始项目，然后在建设过程中破产。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
