Fyshwick等工业区的商业地产表现强劲。图片：文件。
随着通货膨胀和利率上涨对全澳住宅市场造成混乱，商业市场仍保持相对稳定。
Civium房产公司的董事安德鲁·史密斯（Andrew Smith）表示，尽管堪培拉商业房地产市场的三个主要房屋类型的“表现不同”，但总体前景是积极的。
他说：“工业市场，主要在Fyshwick、Mitchell和Hume等区的房产，投资和租赁的需求非常强劲。”
他说：“很大程度上这是由ACT地区当前高水平建筑和相关活动所致。”
“这也与制造商和零售商调整向顾客提供产品的方式有关。”
史密斯先生表示，随着新冠疫情带来的封锁和隔离，网购的数量飙升，很多零售商选择工业区的房产作为配送中心，而不是处理运输或让顾客在商店中选购。
此外，另一个商业房地产市场，也就是办公楼市场的情况则有所不同，不过其前景也并非像有些人猜测的那样黑暗。
“该市场处于一种等待状态，主要原因是租户的流动性不大，”史密斯先生解释道。
“因为很多在疫情前使用办公空间的企业正在评估之后的需求，当然这也是受到居家办公的要求和习惯所致。”
“现在，如果一家企业有100名员工，那么他么可能并不一定需要100张办公桌。可能只需要六七十张就够了，这就意味着管理适当的话，他们可能只会占用更小的空间。”
Civium房产公司的董事安德鲁·史密斯（Andrew Smith）。图片：Thomas Lucraft。
另外一个市场是服务业和零售业，史密斯先生表示，这些行业通常在Phillip区或Belconnen区，该市场一直表现稳定。
“无论是医疗、汽车维修、兽医还是其他服务行业，一直都存在需求，”他说。
“几乎所有的这些变化都是由于疫情带来的连锁反应；还有个人和工作习惯，以及我们生活方式的变化所造成的。”
毫无意外的是，“对于商业房地产价值产生最大影响的因素是利率。”
“通常商业房地产投资者购置房产是为了获得投资回报。如果商业房地产的收益低于利率，那么收益将为负。在商业房地产市场中通常不会发生这种情况，”史密斯先生说。
“投资者以更高收益率的方式购置房产，因为现在贷款成本比12年前至少高出3个百分点。”
“当大家看到利率趋于稳定，他们就有信息预测建筑的长期费用。”
史密斯先生对未来一年市场的预测是，房产价值不太可能出现显著变化。
“我认为，在经济稳定和利率趋于平稳之前，我们将保持观望状态，这可能会持续12个月至18个月，”他说。
“然后各个行业的买家需求可能都会非常高。”
“与此同时，市场为投资者留下了巨大的机会。”
“这些机会在可出租的空置物业之中，租金比以前要高，”史密斯先生说。
“这些物业可能更容易在工业区内找到，因为在工业区的租户需求更高。”
需要考虑风险，不过也有方法可以帮助规避。
“投资者应该具有前瞻性，”他说。
“他们应该对所购置物业的潜在租户进行评估，并确保这种类型的租户所在行业将长期存续。”
Original Article published by Dione David on Riotact.
