经历创纪录的房价增长后，独立房屋市场的热度整逐渐降温。图片：Michelle Kroll。
随着利率的上升，堪培拉的房价有所回落，不过由于本地市场的先天优势，堪培拉可能不会出现其他城市那样房价大幅下跌的情况。
房产数据研究公司CoreLogic的最新数据显示，堪培拉7月整体房价下降1.1%，低于6月份0.3%的涨幅。
全澳范围内，7月份整体房价下降1.3%，这是CoreLogic全澳房屋价值指数连续第三个月记录下降，并且这也是自2008年全球金融危机以来从未出现过的情况。
在新冠疫情期间，全澳房屋价值飙升28.6%，并于今年4月达到峰值，现在房价则比4月的峰值要低2.0%。
随着澳大利亚储备银行采取措施以应对通货膨胀的激增，独立房屋价格下降1.4%，单元房和联排别墅的价格下降0.2%，显现出房产市场疲软。
8月2日（周二），澳大利亚储备银行（RBA）预计将进一步增加0.5%或0.75%的现金利率，使得潜在置业者将重新评估手中的预算。
房屋价值指数。图片：CoreLogic。
堪培拉过去一年的房价增长放缓，为12.1%；同时堪培拉所有房型，从年初至今的增长率仅为3.5%。
不过，堪培拉的房价仍然仅此于悉尼，为全澳第二高的首府城市，堪培拉的房价中位数接近926,000澳元。而堪培拉独立房屋的价格中位数仍高居百万澳元，达1,047,000澳元，同时单元房房价中位数约为626,000澳元。
Civium Property房产公司董事安德鲁·史密斯（Andrew Smith）表示，堪培拉公共部门强大的就业基础和相对较高的平均收入，对利率带来的不利影响有所缓冲。
“因为经济状况可能会影响就业或工资，不过这里具有稳定性，就不会像其他市场那样存在波峰波谷，”史密斯先生说。
“利率的调整使得贷款能力趋于平稳或略有下降，不过ACT地区没有出现失业的情况。”
史密斯先生预计利率还将上涨1%或1.5%，不过将在明年达到峰值，届时澳储备银行将需要重新评估利率对经济的长期影响。
他表示，随着房地产市场热度减退，所售出的房产逐渐达到买家预期价格，而不会出现像此前房产拍卖会上超出预期价格的情况。
史密斯先生说：“注册竞拍的竞拍者有所下降，所售房产的价格与买家的预期价格非常接近。”
“现在不会像过去12个月，每次的拍卖都出现创纪录的价格或每个城区出现创纪录的售价。”
史密斯先生表示，房价上涨时所常见的投机者已经渐渐退市，这为长期的自住置业者提供了更多选择。
他说：“市场上仍然存在刚需的自住置业者、或者想要升级房型的置业者，以及因搬家而需要住房的置业者们。”
他补充道，这些买家是因为长期原因而购置房产，并且当前的利率变化和房价波动并不会影响10年、15年或20年后的预期价值增长。
传统春季销售旺季仅会给房产市场上的房源数量带来小幅增长。
史密斯先生说：“会有所增长，不过我并不认为会出现急剧增长，也不认为会对房产市场带来重大影响。”
“大家可能会看到拍卖清盘率略有下降，因为买家可以查看并评估更多房产。但总体来说，堪培拉房产的市场价值不会出现大幅下降的情况。”
史密斯先生预计，独立房屋的低供给量将让房价继续坚挺，同时首次置业者也将转而关注可负担单元房和联排别墅，而得益于持续的低空置率，单位房的投资者将继续获得强劲的租金回报。
CoreLogic公司的研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，相对于独立房屋的价格，各个首府城市单元房的价格通常跌幅较小。
“这种情况在三大首府城市以及堪培拉最为明显，由于这些城市居民面对住房负担能力的挑战，大家正在将目光转移至中高密度的物业中，”劳利斯先生说。
“此外，坚定的房产投资者应该对于单元房市场更为有力，而不是独立房屋市场，因为独立房屋的需求通常都比较集中。”
他对堪培拉置业者的建议是，应该对购房充满信心，尤其是长期持有。
史密斯先生说：“如果你能找到一套可以舒适地住上10年、15年或20年的房子，那么强烈建议购买。”
“现在的买家也更为幸运，因为他们做决定的时间更长，可选择的房源也更多。”
“利率上涨后买卖双方的门槛可能有所提高。不过如果买家找到了心仪的物业，我并不会担心他们因为最后一万澳元或两万澳元而不入手，因为这是一项长期投资。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
