堪培拉房价中位数跌破百万大关，不过跌幅正在放缓

堪培拉独立房屋的价格中位数自去年12月以来，首次跌破百万澳元大关，原因是房价持续下跌，同时利率不断攀升。

11月2日，澳大利亚储备银行（RBA）为应对通胀影响，将现金利率再提高0.25%，至2.85%，这增加了抵押贷款持有者的生活成本压力，并导致房价持续下跌。

目前的现金利率比新冠疫情前10年的平均水平高出30个基点，处于2013年4月以来的最高位。

如果将全部加息转嫁到抵押贷款者身上，那么新的自住房屋的平均浮动贷款利率将达到约4.96%。

按照75万澳元的贷款金额和30年的贷款期限计算，利率上调将使每月还款额增加约1,079澳元。

在2021年10月以前，银行用于评估贷款的“利率适应用性缓冲（serviceability buffer）”为2.5%，而当前这一比率接近3%，贷款者也将受此影响。

房产数据公司CoreLogic的最新月度数据显示，堪培拉独立房屋价格的中位数为990,851澳元，同时10月份独立房屋价格下跌1.1%，本季度则下跌近5%，今年截至目前的跌幅为2.3%。

不过，堪培拉房价跌幅没有悉尼（2022年下跌10.6%）或墨尔本（2022年下跌7.1%）大。

堪培拉整体房价中位数为876,567 澳元，单元房和联排别墅的价格中位数仍继续保持在608,653澳元（10月份仅下跌0.7%）。

本季度，单元房和联排别墅下跌2.2%，但今年仍上涨超3%。

总体而言，堪培拉住宅跌幅正在放缓，8月份下跌1.7%、9月份下跌1.6%，到10月住宅价格则下跌1%。

综合所有数据来看，堪培拉仍然是全澳房价第二高的首府城市，仅次于悉尼。不过价格下跌则意味着现在更像是买家市场，虽然贷款成本更高，但是首次置业者的门槛更低。

结合全澳各个首府城市的房价，整体房价在经历了25.5%的上涨后又下跌6.5%。

悉尼房价自1月份见顶以来下跌10.2%，此前的涨幅达27.7%；墨尔本房价自2月份以来下跌6.4%，此前涨幅为17.3%。

上周末，堪培拉挂牌拍卖的房源数量大幅增加（有113处），但只报出一半左右，共售出36套，清盘率为63%。

前十名的成交价均超过100万澳元，其中Ainslie区1 Lang Street街的房产以181万澳元的价格位居榜首。

不过也有几笔低于100万的成交记录，比如昆比恩（Queanbeyan）Karabar区的一套房产成交价仅为60.5万，其他几处均高于80万澳元。

售价最低的物业为金斯顿（Kingston）区的一套公寓，价格为53.2万澳元，同时几套联排别墅的售价范围从Mawson区的63.5万澳元，到Hawker区的74.5万澳元不等。

现在市场上房源越来越多，置业者的选择也越来越多，这是春季的典型现象，不过今年的房源似乎比去年同期要多。

SQM Research房产数据研究公司表示，堪培拉10月份挂牌的房源数量同比增长10.7%。

2021年10月有2,862处房产挂牌出售，而今年10月则有3,169套，只有18处为“不良房源”。

CoreLogic房产数据公司表示，过去两个月，悉尼房价下跌速度已经放缓，墨尔本和堪培拉的房价在过去三个月里也是，但布里斯班房价下跌的势头更为强劲，目前在所有首府城市或其他地区中，布里斯班的房价跌幅是最快的。

CoreLogic公司的研究主管蒂姆·劳利斯 （Tim Lawless）表示，现在就得出糟糕的价格下跌期已经结束的结论，可能还为时尚早。

他说：“尽管下跌趋势有所放缓，但是澳大利亚贷款者将面临进一步加息和通胀居高不下的双重打击，并且随着利率进一步上升，以及家庭资产负债压力加剧，我们确实有可能看到下跌速度再次加快。”

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.