过去三个月，单元房和联排别墅的价格下滑0.6%。图片：Ian Bushnell。
堪培拉的房地产市场在一月持续低迷，与全澳其他地区的上涨趋势背道而驰。
房价的小幅下滑显示出买家等待更好的经济消息，并且储备银行对抗通胀似乎已经出现利好迹象。
12月季度通胀数据降至4.1%，优于预期，并有望结束加息。
联邦政府修改后的减税计划也将提振人们的信心。1月份房产数据研究中心CoreLogic的房屋价值指数报告，所有住宅价格均小幅下跌0.2%，独立房屋也是，单元房和联排别墅在2023年持平然后下跌0.3%。
在过去的三个月里，所有住宅价格几乎没有变化。 独立房屋价格仅上涨0.4%，而单元房和联排别墅价格则下跌0.6%。
1月份独立房屋的中位数为$842,971澳元，而单元房和联排别墅的中位数为$586,891澳元。
堪培拉总体房价仍然位居第二，仅次于悉尼。
虽然利率、负担能力和生活成本压力让部分潜在买家望而却步，不过房地产市场出现了更多选择。
全澳范围内涨幅为0.4%，连续第12个月持续增长，但目前增速明显放缓。在其他首府城市中，墨尔本和霍巴特出现下跌。
房地产数据研究公司CoreLogic表示，本月全国首府城市独立房屋价格上涨0.5%，房屋中位价增加约4,800澳元，而公寓价格则上涨0.1%，相当于上涨了900澳元。
研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，自经济复苏开始以来，首府城市的独立房屋价值已飙升11.0%，而单元房价值则上涨6.9%。
“似乎大多数澳大利亚人愿意为独立屋支付比以往更高的溢价，”劳利斯先生说。
他表示，大量移民以及紧张的租赁市场提振需求，这促使租房者在有能力的情况下转向拥有住房。
在堪培拉，国际移民的影响并不像大城市那样大，实际上租金已经下降。
劳利斯先生表示，随着通胀缓和以及2024年下半年降息的可能，贷款政策可能会在今年放松，从而吸引更多买家进入市场。
研究主管艾丽娅·欧文（Eliza Owen）表示，消费者信心的改善也可能激发市场更多兴趣。
她表示：“高生活成本压力和高利率是导致市场情绪接近衰退低点的关键因素。”
“12月季度的通胀结果可能低于预期，加上今年晚些时候降息的预期不断增加，将有助于提振消费者的信心。如果是这样的话，我们应该预计今年晚些时候的房地产活动也会跟随趋势。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
