如果还没有出售，至少在购买之前准备好列出先有待售房屋。图片：Region。
转卖并购买房屋的时机问题就像是先有鸡还是先有蛋的问题。
虽然最为理想的状况是，业主在售出房屋的同时再购买并结算另一处房产，但事情往往并不是按照我们的计划进行的。
房产交易律所Velocity Conveyancing的负责人彼得·罗马诺（Peter Romano）表示，这个过程可能会比较苦恼，不过可以采取部分措施来帮助房地产交易顺利进行。
他表示关键在于准备。
“如果你考虑出售房产，那么最好同一市场购买，并且做好需要快速进入相关流程的准备，”他说。
“如果你找到心仪的房产想要购买，那么你可能没有充足的时间来挂出并售出先有房产。”
“如果现在购买，然后想要出售，那么可能需要一段时间才能将自己的房产挂入市场并找到合适的买家。”
他表示，准备好销售合同和房地产营销方案也至关重要。业主需要准备好销售合同随附的所有必需文件，以减少意外延误的可能性。
彼得表示，如果买家需要额外的时间来出售房屋，那么他们应该要求延长结算期，从而尝试同时交易买和卖。
“理想情况下，您的产权转让师或律师计划在同一天处理这两处房产的交易，但这种情况并不总能出现，”他说。
“在搬进新家之前，还要找另一个地方暂住，并且将所有的家具存放在别处几周，没有什么比这更糟糕的了。”
彼得表示，双方可以尽可能协商购买的最长结算期。这也为出售现有房产留出了更多的时间，并且也不必被迫接受较低的报价。
“在买房时，如果你当前的房屋还没有在市场中挂出，请与房地产经纪人联系并寻求更长的结算时间，”他说。
如果你已经卖掉了房产但是还没有找到想购买的房产，也是类似的情况。延长期限可以让你获得更多的时间来购买新房。
彼得表示，刚刚出售房产的买家处于更为有利的位置，并且代理商和卖家也会认真对待。
虽然完美情况下是在同一市场买卖房产（无论是从财务还是地理位置上来说），不过也有的人售出房产并处于观望状态等待房市下跌，但是最终可能难以重新进入房产市场。
人们可能需要支付几个月的租金，直到找到心仪的房源，或者是选择在其他地区购买。
“最好的情况是，如果市场正在上涨，那么先确定购买并锁定想要购买房源的当前价格，”彼得说。
“如果市场下跌，业主最好先卖掉房子，然后再购买。不过这总是会存在找不到好房产的风险，尤其是房源存量较低的情况下。”
房产交易律所Velocity Conveyancing的负责人彼得·罗马诺（Peter Romano）帮助减轻买房和卖房的压力。图片：Thomas Lucraft。
他表示，在给新房进行报价之前，请确保你的预算和贷款审批能尽快到位，并且找到经验丰富的抵押贷款经理人或银行至关重要。
彼得说：“你需要从贷款经理人或银行出获取贷款相关的准确建议，并可能需要他们安排短期过渡性贷款。”
在买房和卖房的中间阶段可能会让人感到压力很大，大多数业主需要出售房产才钱购买房产，但是在找到想购买的房子之前，他们也并不想出售现有房产。
“如果你正在考虑出售，你需要积极寻找可购买的房源，”彼得说。
“但与此同时，大多数人无法在不先出售的情况下购买，这是第22条规定。”
“进行一些调研，查看历史销售数据并了解你所在地区的市场情况。”
“如果你了解房产市场，并准备好自己的预算，准备好了相关文件和营销方案，并且可以协商延迟结算等解决方案，那么便进入了正轨。”
“与自己的产权转让师、贷款经理人和房地产经纪人联系是最好的开始。”
此外，对自己现在的房屋进行几次评估，与银行或贷款经理人咨询，可以了解到自己在新房上的预算。
“通常是资金决定了你能买什么房源。这就是为什么获得现实的建议很重要。”
彼得最大的建议是尽早开始协调，并聘请一位优秀的产权转让师与银行和贷款经理人沟通，从而尽可能减少问题的出现。
如果您正在考虑在堪培拉进行买房和卖房，请与彼得·罗马诺（Peter Romano）的Velocity Conveyancing团队取得联系。
Original Article published by Katrina Condie on Riotact.
