随着借贷能力下降，越来越多的首次置业者正在选择公寓。图片：Zen Photo。
6月6日（周二）澳大利亚储备银行加息25个基点，这是自2022年5月以来第12次加息，首都领地房屋业主的贷款还款额在家庭收入的占比正在来到压力范围。
根据房地产研究所（REI）最新可负担能力报告，截至3月的一年，还款额增长近10%。
现金利率提高25个基点至4.10%，将让贷款额为50万澳元的每月还款额增加76澳元。
以澳大利亚平均抵押贷款额（约为60万澳元）为例，自2022年4月0.1%的现金利率以来，每月贷款还款额增加1264澳元。
澳大利亚储备银行（RBA）行长菲利普·洛威（Philip Lowe）表示，痛苦可能还没有结束，并表示未来几个月将进一步加息以控制通胀。
房地产研究所首都领地首席执行官玛丽亚·爱德华兹（Maria Edwards）表示，在首都领地，还款额占所需的家庭收入比例从2022年3月的26.5%上升至今年3月的34.6%，而在三月之后又进行了两次加息。
爱德华兹女士表示，人们的家庭预算产生了很大的变化，堪培拉稍微宽慰的一点是这里的收入相对较高。
但是近期的不断加息让很多人感到震惊的同时，也带来更多的焦虑。
“市场确实能感受到这种影响，”她说。
爱德华兹女士表示，无论是计划入手的首次置业者，还是在考虑是否还应持有物业的房东，市场所有方面都会受到影响。
她表示，过去几年买家的贷款能力有所下降，很多首次置业者不得不在房屋类型上让步，放弃独栋房屋而选择更经济的公寓。
“可能他们只能入手一个公寓，”爱德华兹女士说。
她表示成交量正在下降，可供选择的房源也不多，同时买家也非常谨慎挑剔。
“买家肯定在寻找更经济的户型，而且如果不是不得不出售房产，业主便不会抛售，”爱德华兹女士说。
她补充道，还有很多首次置业者也需要父母的资金支持才能进入市场。
迈克尔·兰斯卡（Michael Lanscar）在找房子的时候便有利率上升的意识。图片：Ian Bushnell。
由于利率持续攀升，置业者迈克尔·兰斯卡（Michael Lanscar）选择支付更多的首付，从而将抵押贷款金额保持在最低水平。
兰斯卡先生表示，他刚刚在堪培拉Denman Prospect区购买了一套两居室公寓，有两间浴室、双车库。他的贷款额在35万澳元，在本周二之前，他的每月还款额约2100澳元左右。
进一步加息意味着他不得不重新考虑自己的预算。
“很令人担忧。我将不得不收紧开支，更谨慎地作外出计划，”兰斯卡先生说。
“我会更经常待在家中，而不是晚上跟朋友外出吃饭。我不得不在花钱的时候考虑更多。”
兰斯卡先生在寻找房屋时就有利率上涨意识。
“我是通过贷款经纪人帮我申请的贷款，并且他们每周要联系我很多次，”他说。
“他们真的非常非常好，每次利率上升时都会给我建议，告诉我有什么影响。”
爱德华兹女士表示，由于州际移民意外减少，与全国趋势背道而驰，堪培拉的投资者面临着利率和成本上升以及租金下降这两种情况。
她说：“这给投资者造成很大的焦虑，他们需要决定是持有观望还是抛售房产。所以如果房源供给量下降，则可能会对租赁市场造成长期影响。”
首都领地建筑大师协会（MBA）首席执行官迈克尔·霍普金斯（Michael Hopkins）表示，加息只会进一步抑制首都领地的建筑批准数量，3月当季下降16%，并且在截至三月的一年中下降了14.4%。
霍普金斯先生表示，尽管买家对签订建筑合同和购买土地的需求仍然强劲，但从市场迹象来看未来情况不容乐观。
他表示，借贷的高成本意味着展房的问询减少，而且房地产行业也担心住房批准大幅降低。
霍普金斯先生说：“现在正是首都领地需要更多住房、交付更多住房的时候，尤其是我们要在五年内实现国家住房协议规定的100万套住房的份额。”
他表示，在首都领地，破产企业数量还没有像其他州那样大幅增加，但众多企业都正在忍受长时间的艰难环境。
“我们一直预计这个数字将增加，因为企业面临着难以置信的压力，并且大部分是本地小型家族企业，但我们很幸运，目前首都领地破产企业的数量不像其他州那么高。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
