McIntyre Property是堪培拉本地最受推荐的物业管理团队之一。图片：McIntyre Property。
对于堪培拉这样，房源紧张而竞争激烈的租房市场，房地产投资是一项非常不错的理财手段。不过，管理一套投资房产常常是一项艰苦的工作。对于投资房产的管理非常耗时，总是需要刊登招租广告、筛选潜在的租客、协商租金，处理和租客的关系，以及各种维修问题。除此之外，管理投资房产在商谈交涉上也存在挑战，比如业主需要去交涉租金上涨的种种问题——而这些琐事，正是优秀的物业管理团队和房产经理可以帮助到你的地方。
如果你不想在这些琐事上花费过多时间，那么交给一名优秀的房地产经理将是正确的选择。有经验、熟悉且敬业的房地产经理将能毫不费力地增加你房产投资的价值。
那么，堪培拉在哪里可以寻找到最好的房产经理呢？在确定一位优秀的房产经理并签字之前，都应该考虑其哪些因素呢？
一名优秀的房地产经理，都拥有哪些特质？
在选择一家房地产管理公司时，投资者们通常会选择其购买房地产的同一家房地产经纪公司。虽然这是一种非常方便的选择，不过大家还是可以参考以下条件，来筛选出最适合你的房地产经理。
以下是一名优秀的房地产经理需要拥有的特质：
- 主动沟通。优秀的房地产经理可以帮助各方进行高效且清晰的沟通。为了最大程度减少未来不必要的麻烦，并最大程度地保持房屋的入住率，请寻找诚实且表述透明的房地产经理，这些房地产经纪人会定期向投资者和租户提供最新的信息。
- 丰富的经验。虽然房地产出售和房地产管理之间的职能有许多相同之处，但是好的房地产管理公司会了解房地产管理行业的细微差别。他们了解市场以及房地产行业，并能在房地产管理的方方面面为您提供建议。不用羞于去询问房地产管理公司有多少年的经营经验，或者他们管理着多少的房产
- 回复的效率。最好的房地产经理通常会迅速回复你的电话或电子邮件。对于物业的维修及保养工作，他们不会丝毫拖延，并且他们会帮您关注租约的到期时间，并按时完成相关工作，不需要业主时常督促。
- 专业的精神。要寻找一家专业的中介公司，工作人员要有条理、友善。善于利用前台及接待区给人的第一印象作为一条衡量机构整体专业水平的标准。
- 本地的还是全国的？是寻找一名专注本地的房地产经理，还是一名全国范围的房地产经理，这取决于你的投资计划。如果您只打算在本地投资，则最好选择本地的房地产经理，因为他们通常更专注和精通本地市场。不过，如果您还有向其他州或领地投资房地产的打算，也可以考虑业务范围覆盖全澳的房地产经理。
堪培拉最好的房地产经理
RiotACT的编辑团队对网站上近20年的评论进行了梳理，根据大家的建议汇总了最受推荐的房地产经理。
在我们的“堪培拉推荐系列”，每个上榜的公司都持续在RiotACT和Facebook上获得了积极评论，并在谷歌保持4星以上的评分。
HomeGround Real Estate Canberra
HomeGround Real Estate Canberra 在物业管理方面拥有超过20年的经验。他们可靠的专家团队可以确保你的房产在市场上拥有足够的竞争力、租给合适的人使用，并获得满意的回报。
他们的服务包括完整的房产租赁和管理，以及优质的物业管理服务。
HomeGround Real Estate Canberra 以极具竞争力的价格为房东提供专业的管理服务（优惠的价格，并且账单支付服务无需额外缴纳费用）。在提供建议和检查参考资料后，房东会选择他们满意的租户。
专门的维护团队可以为房东和租户提供支持。 HomeGround Real Estate Canberra 有一个在线平台，供房东查看其出租物业的信息。
他们还提供免费的物业管理报价。
Donna White在Google上评论道：“Home Ground Canberra 为业主提供了出色的全方位管理服务。特别值得注意的是，在堪培拉最近的冰雹造成的破坏后，他们对维修工作的详细监督和管理也很出色……”
Agent Team
屡获殊荣的Agent Team团队擅长为个人业主和物业投资者提供专业的物业管理。主理人Steve Lowe在建筑行业工作了15年，他希望以全新的方式管理堪培拉的房地产。
Agent Team以目标为导向，努力建立牢固的关系，用高标准管理物业，为业主节省时间、金钱和压力。 Agent Team的专家完全了解房地产市场，以及各项复杂的法律和规定。他们使用现代技术系统进行管理，以确保及时跟踪和处理问题。
脚踏实地、积极进取、充满激情，Agent Team的每一位成员都努力确保业主拥有最好的体验和成果。沟通是一种优势，包括及时回应询问。租户可以使用Agent Team的在线维护申请表，包括工作时间外的紧急维护。
Agent Team获得了ACT房地产协会2019-20年度的最佳房地产营销奖。
Nicholas Lucey在Riotact评论道：“我和我的妻子把房子交给了Agent Team来管理，非常满意。 Loren已经帮我们管理堪培拉的投资房（三居室房屋）两年了。他们负责地做检查，账单和费用都从租金中支付，任何的维护问题都由他们负责，我们不用做任何事情。太棒了！”
Independent Property Management
屡获殊荣的 Independent Property Group 相信租房这件事并不复杂。租房的确有很多琐事，但这就是Independent 30多位堪培拉房产管理专家工作的原因。Independent提供全面的物业管理服务，用心对待每一处物业。
Independent了解房产的价值，他们的团队会找到合适的目标租户，对房产的保养一丝不苟，以保持资产价值。
从事房地产行业60多年来，Independent一直致力于简化和精益租赁管理服务，让业主的事情变得简单而轻松。
Independent的物业管理服务包括拟定租赁协议、房产状况报告、定期检查和记录，以及季度报告。他们的团队还定期进行租金审查，帮助业主们管理长期租赁。业主会收到财务的月度和年度报表。不需要预付管理费，也不需要业主自己支付水电费等开销。
Independent以诚实和透明的方式运营，为业主提供轻松和信心。他们投资于尖端技术，确保高效率并增加物业的价值。这个团队赢得了多个房地产协会奖，2021年，Emily Larsen还赢得了年度最佳住宅物业经理。
不仅如此，Independent的团队还可以帮助您实现长期的房地产目标，致力于让每一点财产都成为可能。
Jacqueline Ramesh在Google上写道：“Independent Property Management反应迅速且专业……很容易与他们联系，他们让我和丈夫了解房子的最新情况。他们帮我们获得了更高的租金，这是额外的好处。”
Verv Property
Verv Property 是堪培拉最新的精品房地产经纪机构，创始人 Jason Roses 和 Natalie Shawcross 有着同样的愿景。结合在堪培拉房地产市场 30 多年的丰富经验，Verv Property帮助人们在房地产市场的资产茁壮成长。凭借高度个性化的服务，Verv Property为所有买家、投资者、卖家和出租物业的人提供支持。他们的房产管理部门由Charlie Evans领导。Charlie是一位经验丰富、真诚且充满激情的物业经理。
作为持牌代理人，Charlie致力于为客户提供卓越的服务，她对物业管理业务有着丰富的知识，并乐于和客户分享这些知识，以保护和照顾他们的投资物业。具有创业公司的激情驱动思维，以及庞大的网络和成熟的能力。 Verv旨在为所有客户提供卓越的体验，确保业主获得最佳结果。在Google上，Aleksandar Miladinovic 评论道：“诚实、专业、目标驱动， Jason和他的团队履行承诺，给我们提供了最佳的结果。强烈推荐。”
电话：0481 233 880
邮箱：[email protected]
网站：www.vervproperty.com
地址：50 Eastlake Parade, Kingston ACT 2604
McIntyre Property
屡获殊荣的 McIntyre Property 在管理投资物业方面具有丰富的知识和经验。 McIntyre Property专业的物业管理团队非常友好，他们平易近人，并专注于建立长期的客户关系。MCIntyre Property连续两年（2018 年和 2019 年）在 ACT 房地产协会的卓越奖评选中获得年度最佳物业管理团队奖。McIntyre Property 对房地产投资者的承诺是实现最大的财务回报，包括优先获得市场情报、法规要求，以及详细的检查和维护报告。
McIntyre Property对拖欠租金零容忍。McIntyre Property 认为，物业管理不仅仅是协调租赁和租金支付，还在于帮助客户实现目标。在 Amanda Gordon 的领导下，经验丰富的大型物业管理团队将客户的最大利益放在心上，并让客户在每一步都了解情况。该团队由 McIntyre Property 的大型行政支持团队提供支持，以确保无缝顺畅的运营。经验是 McIntyre Property 的标志，该公司由 Col 和 Jo McIntyre 于 2007 年创立，他们相信人们可以在房地产行业获得轻松而优秀的投资机会。McIntyre Property 敬业的团队心系回馈社区，他们支持当地运动队、众多慈善机构和学校。正如 Tom Coburn 在 Google 上所写，“通过这家公司租房的体验很棒。租赁期间出现了一些问题，但MCIntyre的团队迅速有效地帮我们处理了这些问题。非常出众的体验。”
电话：02 6188 7549
邮箱：[email protected]
网站：mcintyreproperty.com.au
地址：Unit 277, 311 Anketell Street, Greenway ACT 2900
Civium
Civium 成立于 2003 年，是一家堪培拉本地的家族企业。从作为商业房地产经纪人开始，他们已经大规模地多元化了投资组合，包括商业和住宅房地产服务、物业管理和租房管理。
Civium 了解业主们寻求值得信赖的物业管理服务，并且有多么关心收入、沟通和透明度。使用有针对性的数据库、简单的列表流程和各种租赁选项，Civium 确保业主高枕无忧。他们团队的租赁顾问细心处理物业管理的日常琐事，您可以放心，与 Civium 合作，您的投资和物业就会得到呵护和优化。
在Civium，您可以期待与对当地社区各个领域充满热情的专家合作。 Civium 团队致力于提供先进、创新的服务，并致力于通过卓越的客户服务赢得您的信任。正如 Louis So 在 Google 上所写，“我和我的家人对 Civium Property Group 提供的服务非常满意。与他们热情、开朗、专业的员工互动非常愉快。你绝对可以信赖他们！”
电话：02 6105 9106
邮箱：[email protected]
网站：civium.com.au
地址：17-23 Townshend Street, Phillip ACT 2606
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Original Article published by Guest Contributor on The RiotACT.
