Gungahlin附近地区的租金有所下降。图片：文件。
堪培拉现在为澳大利亚平均家庭收入租房可负担首付城市中排名第二的城市。但仍然有很多人因为租金过高而无法进入首都领地的租赁市场。
今年的国家住房SGS经济和规划租金负担能力指数（RAI）发现，与全澳几乎所有其他地区相反，首都领地的租金中位数在过去一年中略有下降，并且主要为2023年前两个季度。
首都领地租房者平均住宿花费与收入比例是全澳最低的，与大墨尔本地区持平，均为24%。
首都领地和霍巴特地区是2023年仅有的两个租金负担能力有所改善的地区。但是情况并没有太大变化。
报告称：“与其他首府城市一样，尤其受到疫情封锁限制较为严重的城市，这里的负担能力在2020年和2021年期间有所改善。2022年，租金负担能力指数达到了2013年以来的最低水平。”
“最近一年的小幅改善使得首都领地的负担能力与2019年大致相同。”
“2023年，Tuggeranong和Gungahlin附近的地区恢复到了可接受的租金水平。但是在堪培拉市中心地区，各个区都处于中度难以负担的状态。”
澳大利亚其他所有首付城市的租金承受能力都在恶化。悉尼（下降13%）、墨尔本和珀斯（均下降了10%）的情况迅速恶化。只有墨尔本和首都领地的租金被认为是平均收入家庭可以接受的。
但对于许多租房者来表示，首都领地的租金仍然是不可负担的。
堪培拉的单身养老金领取者平均将收入的67%用于租金，而求职者的单身人士平均将收入的112%用于租金。
报告指出：“虽然首都领地仍处于可接受的负担能力的边缘，但低收入家庭面临着难以承受的租金的困境（比如学生合租和酒店餐饮工作人员），但整体的高收入劳动力又推高了租金。”
“首都领地各个区学生合租公寓都难以负担，甚至严重负担不起。对于养老金领取者来说，无论是单身还是夫妻，尽管去年租金负担能力有所改善，但整个地区的租金负担能力却是严重到极其难以负担。”
根据房地产数据研究公司SQM Research的最新数据，堪培拉的空置率是所有首府城市中最高的。
2023年10月，大多数首府城市的空置率均有所下降，但首都地区仅略有下降。
堪培拉10月份的空置率为1.7%，低于9月份的 1.8%，但较去年同期的1.1%有所改善。
首都领地的空置率远远超过1.0%的全澳平均水平。
堪培拉独立房屋的周租金中位数为722澳元，单元房的周租金中位数为568澳元。虽然独立房屋的租金要价在过去12个月中下降了3.7%，但单元房的租金要价却比去年同期上涨了1.8%。
首都领地每周综合租金中位数为638澳元，比12个月前下降1.1%。相比之下，首府城市的平均租金为每周690澳元，比过去一年上涨15.5%。
Original Article published by Lizzie Waymouth on Riotact.
