Phillip被列为首都领地租赁情况最糟糕的城区，空置率仅为0.28%，并且租金价格平均12个月上涨7%。图片：Michelle Kroll。
根据Suburbtrends收集的最新数据，Phillip区、Palmerston区、O’Connor区和Barton区是堪培拉租赁情况最糟糕的城区之一。
虽然这些地区在Suburbtrends的租赁痛苦指数中排名最高，不过首都领地的租赁表现普遍优于其他州及领地。
租赁痛苦指数是一个综合指标，由五个变量计算得出：租金变化、租赁广告、空置率、空置率变化和租金承受能力。每个城区的得分在1分至100分之间，其中分数100表示租赁压力最大。该指数仅适用于由房地产经纪人管理至少250处房产的城区。
Suburbtrends的总监肯特·拉德纳（Kent Lardner）告诉Region：“首都领地的情况好像要好得多。我不会说这种情况很好，但也没有那么糟糕。”
拉德纳先生表示，这主要由于新房源供给的稳定和租金价格下降。
他说：“平均空置率也有所上升，对租金造成了下行压力。”
首都领地12个月平均租金涨幅为2%，而全国的平均涨幅则为12.85%。空置率也远高于其他州及领地，为2.12%，而全国平均水平则为0.61%。
拉德纳先生说：“如果我要在首府城市租房，我可能会选在首都领地。”
首都领地还得益于普遍较高的收入，这也意味着将收入的30%用于租金的租房者越来越少了。
“收入水平有点虚高，”他说。“所以很少有城区能够超过30%。”
首都领地租房者平均租金支出超过收入30%的城区包括Reid、Yarralumla、Page、Jacka、Greenway、Griffith、Forrest、Wright和堪培拉东部。
拉德纳先生指出，该指数可能“低估了负担能力平衡”，因为使用的是整个城区的平均收入，而租房者的收入通常低于平均水平。
然而，数据仍然表明，首都领地的租赁条件比澳大利亚其他地区要好，首都领地和北领地是唯一没有出现在Suburbtrends的全国租赁痛苦前25名城区中的司法管辖区，拉德纳先生认为首都领地不会出现这种情况。
“总的来说，这里是一个租金可负担的地区，”他说。
拉德纳先生表示，该指数不仅仅是数字，更是解决租赁危机的“行动号召”。
报告指出：“首都领地提供了相对更好的条件，这给政策制定者提出了如何缓解受影响较严重的州的租金压力的重要问题。”
拉德纳先生表示：“政策制定者和利益相关者需要承认这场日益严重的危机。”
“租金的不断上涨和空置率的直线下降不仅仅是统计数据，而且是澳大利亚租房者生活质量迅速恶化的指标。”
Original Article published by Lizzie Waymouth on Riotact.
