Geocon集团负责人尼克·乔治斯（Nick Georgalis）在WOVA项目的施工现场，Woden Tradies建筑的拆除工作正在进行中。图片：Ian Bushnell。
澳大利亚首都领地最大的开发商表示，随着移民人数再次增加，以及国际学生的返回，堪培拉明年将面临大规模的住房危机。
Geocon集团负责人尼克·乔治斯（Nick Georgalis）表示，他一直认为堪培拉市场受到住房供应不足的影响，导致本地租金居高不下，在全澳各首府城市中有着最高的租金，再加上创纪录的低利率，今年房价的上涨“令人难以置信”。
乔治斯先生认为，在经过近两年的疫情限制和边境关闭后，当澳大利亚恢复正常时，房地产市场上的供给将远远不足以满足需求。
他说：“我们处于一个非常有趣的状态……在没有移民抵达也没有国际学生的状况下，我们的租金是全澳最高的，所以，当17,000名国际学生在明年2月至3月期间抵达堪培拉时，我们实际上将面临一场巨大的危机。”
“明年，这将是至关重要的。人们不知道明年的房地产市场会受到什么影响。”
Melrose大道和Launceston街角处的WOVA开发项目的渲染图。图片：Fender Katsalidis。
11月8日（周一），乔治斯先生就WOVA大型开发项目发表讲话，该项目位于Woden大区中心，共四幢大楼共包括800套住宅，目前正在火热销售中——投资者和自住者的比例为1:1。
在项目一期发布的500套住宅中，400套已经售出。接下来的项目二期将有300套住宅，将于明年发布。
乔治斯先生说，首批居民应该能在2023年年中入住，公寓售价$330,000澳元起。
他表示，据报道，今年早些时候离开房产市场的投资者意识到堪培拉明年紧俏的住房需求，并且开始大量涌入市场。
WOVA 是一个带花园和露台的五星级绿色开发项目。
乔治斯先生表示，在失控的市场环境中，很少有城区的房产售价低于100万澳元，因此，Geocon的Republic和WOVA等大型开发项目的规模，为市场提供了可以承受的住宅价格。
他说：“在我们最初开发的100套到200套较小住宅项目所面临的一项挑战是，没有足够的数量来分摊成本。”
尽管项目在审批过程中经历了多次调整，并面临着社区团体的批评，但乔治斯先生拒绝接受这些批评的观点：批评者称大型开发项目不合适堪培拉或可能将区中心变成混凝土丛林的风险。
他说：“我不认为任何人应该推动一个议程，让另一个人失去可负担的家。”
“说我们不应该在城区中心建造，并且不应该为年轻人提供可负担的住宅，这是一个令人震惊的想法。”
他表示，靠近公共交通路线的城区中心是这类开发项目的理想选择，为首次置业者提供了进入房产市场的机会。
乔治斯先生说：“社区认为这将会让堪培拉变成混凝土丛林，这是令人震惊的言论，这里有很多绿色空间、球场、可以步行过去百年小径，你可以前往附近绿色而有趣的地方。”
WOVA底层的景观带：绿树成荫的巷道、酒店和零售店。
乔治斯先生说，在Geocon所有的开发项目中，舒适性都很重要，因为买家追求的是生活方式和家的感觉。
“在这个项目中，我们拥有多达四层的便利设施——电影院、多功能厅和餐厅、酒窖、桑拿浴室、水疗中心、游泳池、会议室、共享工作区。”
“因此，这是为人们打造宜居之所的关键部分，尤其是对于如此规模的开发项目。”
坐落在Woden Tradies的旧址，这个耗资2.32亿澳元的开发项目由Fender Katsalidis建筑公司设计，而Oculus公司则在准备花园和景观区。
该区域将包括22个商业单位，包括零售和酒店，以及一个Abode酒店。
Woden 大区中心的高层建筑正在蓬勃发展，Geocon是众多正在开发混合用途居住区的开发商之一，将为该地区增加数千名居民。
Geocon位于Belconnen的Republic综合居住区由五栋建筑和1200套公寓组成，最后一期将于2022年的第一季度完工。
乔治斯先生先生表示，该公司刚刚度过了其历史上最好的三个月，除了ACT政府取消其在Kingston艺术综合居住区的项目开发。
但乔治斯先生不会回复被政府取消合同的决定，这是持续的商业谈判主题。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
