如果没有合适的计划，Gungahlin能否发展成一个更大、更繁荣的城区？图片：Damien Larkins。
关于Gungahlin区中心的未来发展和前景塑造，近期，ACT政府错过了对报告作出回应的最后期限。
2021年10月，有关部门提交了关于领土计划364变更草案的报告。
变体草案旨在帮助指导Gungahlin区中心的形式和特色建设，因为近年来该区中心发生了快速的成长和发展。草案提出了几项改变，包括打造住宅和商业空间的平衡，拓宽区中心的边界，并在社区设施的选址上更加灵活性。
规划、交通和城市服务常设委员会在其关于变更草案的报告中提出了八项建议。其中包括彻底研究首都领地政府如何支持和鼓励Gungahlin区的增长，扩大中心区的规模，以及将零售、商业和社区的混合使用作为土地出售和租赁合同的要求。
ACT政府本应在2022年1月30日之前对该报告做出回应，但时至发稿日（2022年2月7日），政府尚未做出任何回应。
Gungahlin社区委员会（GCC）主席彼得·埃尔福德（Peter Elford）表示，区中心的未来发展是一个长期存在的问题。
他说：“这个问题可以追溯到90年代，Gungahlin区中心初始规划框架的时期。”
Gungahlin社区委员会早在2016年就开始了一场协调运动，以找到适当的平衡。
埃尔福德先生表示：“我们认识到，市中心正在进行的开发似乎与大多数居民的预期不一致。与堪培拉的任何其他城区中心一样，这里本应是一个有就业、零售、商业、社区和娱乐中心的城区中心。”
埃尔福德先生表示，最大的问题之一Gungahlin地区缺少大型雇主来吸引人们，从而创造一个充满活力的区中心。
ACT政府在Gungahlin区有大约500名工作人员，一个新的国防住房办公室即将开业，但埃尔福德先生说这还远远不够。
埃尔福德先生表示：“和Belconnen区、Woden区或Tuggeranong区不同，Gungahlin区没有这些大型的联邦政府机构，雇佣10名、20名、25000名员工。”
“这是推动其他企业、餐馆、酒吧的基本催化剂，所有的这些服务型企业都需要当地庞大的就业基础提供支持。”
扩大员工意味着更多的员工和更多机会。图片：Region Media。
埃尔福德先生表示，保持平衡是一个复杂的过程。
比如，如果一个地区的夜经济和娱乐区过于干扰居民的住宅空间，那就可能无法持续经营。
“我们看到大量住宅开发项目涌入了Gungahlin区中心，这非常棒，但在有些住宅和拟议的娱乐区发生了冲突，也会打扰到这里的居民，”他说。 “如果在这里进行充满活力的夜生活，居民的休息将变得非常困难。”
“相反，如果这里有餐馆和夜经济，可能会吸引一些人到区中心。
“我们需要坐下来解决这个问题。”
他指出，作为2020年竞选的一部分，所有政党都承诺在Gungahlin建立一个大型社区中心。
但埃尔福德先生表示，尽管进行了一些初步的公众咨询，但到目前为止，政府并没有采取什么行动来实现这一目标。
埃尔福德先生说：“在很多人的观点中，政府并没有真正做好本质工作，没有了解实际需求是什么。”
“这里为社区团体和社区服务提供支持的设施极度短缺。”
如果没有找到合适的平衡点，首都领地可能会错过一个开发宜居城区的机会，无法做到让人们真正热爱住在这里。
埃尔福德先生说：“ACT政府面临的一项挑战是，他们不懂因地制宜，不会采取适合当地的发展方法。”
“管道路的人员只负责道路相关的事宜，做规划的人员只负责进行规划，而社区服务和教育人员则只负责和他们有关的工作，不同的领域并没有进行很好的同步。”
埃尔福德先生表示，他已经和规划部长办公室取得联系，希望有关部门尽快对报告做出回应。
Original Article published by Damien Larkins on Riotact.
