堪培拉Coombs区的住房，过去2个月主要上涨的地区之一。图片：Ian Bushnell。
澳大利亚首都领地（ACT）的房价在上涨近三年之后开始出现回落。
澳大利亚房产数据公司CoreLogic在5月公布的最新数据显示，整体住宅价格保持稳定，仅小幅下跌0.1%，但在部分城区独栋别墅出现下跌之后，堪培拉独栋别墅价格跌幅达0.4%。
这可能给潜在的买家带来一些希望，不过很多置业者面对高房价的壁垒，已将购房选择转向价格更为便宜的公寓和联排别墅。
因此，5月中高密度物业的价格上涨近一个百分点（0.9%）。
虽然与澳洲其他地区一样，堪培拉似乎也受到高利率、更严格的贷款规定和负担能力限制等多种因素的影响，但房屋所有者依然在过去几年中获得了巨大收益，并且在过去12个月中，独栋房屋价格上涨18.7%。
因此，就目前而言，下跌仍是微不足道的，首次置业者仍然需要大笔贷款才能进入房产市场，尤其是独栋房屋。在利率进一步上涨的背景下，房价仍让入市者望而却步。
独栋房屋价格中位数远超一百万澳元，同时单元房价格中位数仍在继续攀升，目前已超$622,000澳元。
今年到目前为止，独栋房屋价格上涨3.9%，单元房和联排别墅的涨幅为6.1%。
CoreLogic数据公司表示，今年2月至4月当季房价下跌的城区包括内北区的Ainslie区（下跌3.4%）、Dickson区（下跌3%），以及Watson区（下跌2.2%）。
近几周周末拍卖房源和拍卖结果出现波动，从两周前的43处到上周末的80处，有趣的是上周是一个长周末。
上周末的清盘率仅为63.4%，售价中位数跌破百万澳元大关（$849,000澳元），不过售价前十名仍高于100万澳元。
尽管如此，这表明物业需要花费更长的时间售出，卖家可能不会像过去几年这样快速转手。
CoreLogic数据还显示，过去12个月里Weston Creek-Molonglo地区的房价增长占据前十，并取得了惊人的结果。
CoreLogic房屋价格指数。图片：CoreLogic。
Denman Prospect区的价格中位数为$1,221,771澳元，涨幅为32.9%，其次是Waramanga区（$971,167澳元，涨幅30.7%）、Coombs区（$760,037澳元；涨幅29.8%）、Stirling区（$1,196,752澳元；涨幅27.5%）以及Wright区（$557,399澳元；涨幅25.8%）。
Holder区排在第八位，价格中位数为$1,058,691澳元，涨幅为25.2%。
其他城区位于堪培拉北部，Harrison区（$1,058,691澳元；涨幅25.2%）、Macgregor区（$887,588澳元；涨幅25.2%）、Forde区（$1,273,881澳元； 涨幅24.8%），以及Throsby区（$1,232,407澳元；涨幅 24.6%）。
全澳范围内，独栋房屋市场刚刚跌至0.1%的负区间，这是自2020年9月以来的首次下跌。
CoreLogic数据公司的研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，利率上升对此产生了影响。
劳利斯先生指出，在消费者情绪达到峰值并且固定抵押贷款利率呈上升趋势后不久，全澳住宅价值的季度增长率在2021年5月达到峰值。
他说：“自那以后，独栋房屋变得越来越难以负担，随着债务水平增加、储蓄减少和贷款条件收紧，家庭面对更高的利率也越来越敏感。”
“现在，我们还看到高通胀和更高的债务成本导致住房需求减少。”
不过随着利率趋于正常，强劲的就业水平以及潜在的工资增长将带来一线希望。
堪培拉贷款公司Clarity Home Loans的负责人马克·埃德伦德（Mark Edlund）表示，虽然利率上升对需求产生影响，不过工党政府的上任、公共服务部门潜在扩展，以及公务员涨薪可能意味着堪培拉房地产市场将保持稳定。
埃德伦德先生表示，自利率上涨以来，其网站流量一直在下降，不过公司仍然收到了很多咨询。
随着施工阶段结束，Clarity公司刚刚经历了期房的最大结算月份之一，不过过去几年对该产品的需求一直保持稳定。
埃德伦德先生表示，来自购房者的反馈是，与六个月前相比，找房源和参加拍卖都更容易一些。
“没有竞争，并且市场上房源更多了。期望与现实之间更为一致，”他说。
埃德伦德先生表示，置业者对大额抵押贷款变得更加谨慎，尤其是从未经历过利率上升的首次置业者。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
