堪培拉房价正在缓慢上涨，目前仅次于布里斯班和悉尼，位居第三。图片：Michelle Kroll。
堪培拉已失去了仅次于悉尼的澳大利亚第二房价市场的位置，不过并不是因为房价下跌。
虽然首都领地房地产市场继续稳定增长，不过布里斯班的市场繁荣已超越堪培拉。
房产数据研究公司CoreLogic的房屋价值指数显示，堪培拉房价在5月份再次小幅上涨，独立房屋、单元房和联排别墅的价格上涨0.5%。
在过去12个月中，堪培拉房价整体上涨2%，独立房屋上涨2.8%。单元房和联排别墅的价格保持稳定。
房产数据研究公司CoreLogic的数据显示，堪培拉房屋整体价格中位数为840,100澳元，而布里斯班则飙升至843,231澳元，5月份的整体涨幅为1.4%。悉尼以1,156,020澳元位居榜首。
堪培拉独立房屋的价格中位数仍为全澳第二，为961,403澳元，而布里斯班则超过墨尔本，位居第三。悉尼独居高位，中位数为1,441,957澳元。
单元房和联排别墅的价格中位数为583,587澳元，目前位居第四，仅次于墨尔本（614,299澳元）、布里斯班（615,429澳元）和悉尼（848,961澳元）。
全澳范围内，现在的价格平均需要十年以上的时间才能存够20%的首付。图片：CoreLogic。
布里斯班独立房屋价格中位数是自2008年6月以来，首次高于墨尔本。
疫情爆发前，墨尔本房屋价格中位数比布里斯班要高出约37%，而首都领地的房屋价格中位数则高出约24%。
自疫情以来，布里斯班房价的涨幅是墨尔本的五倍多，这两座城市分别增长59.8%和11.2%。
自2020年3月以来，布里斯班的房价增长速度也超过了首都领地。首都领地的涨幅为31.8%。
在全澳范围内，房产数据研究公司CoreLogic公布的房屋价值指数5月份上涨0.8%，这是连续第16个月上涨，也是自去年10月以来的最高月度涨幅。
这主要由于三大城市——珀斯（2%）、阿德莱德（1.8%）和布里斯班（1.4%）。
悉尼的房地产市场也在5月份创下新的里程碑，追平其在2022年1月创下的历史最高纪录。
截至5月31日的今年里，堪培拉南区仍然持续领跑增长，价格中位数为896,291澳元，涨幅4.1%；其次是韦斯顿溪地区（Weston Creek），中位数为912,478澳元，涨幅3.8%；Tuggeranong地区中位数为840,991澳元，涨幅3.7%。
然后在堪培拉北区中位数为699,909澳元，涨幅下降至2.2%，Belconnen区中位数为816,315澳元，涨幅1.4%，以及Gungahlin区中位数为887,532澳元，涨幅为0.4%。
过去12个月，莫隆洛谷（Molonglo Valley）中位数为756,342澳元，涨幅0.0%，同时沃登谷（Woden Valley）中位数为954,912澳元，跌幅为0.8%，价格趋于稳定。
堪培拉内南区价格持续增长，Forrest区4 Sorell Street街以610万售出。图片：Blackshaw。
推动堪培拉南区增长的是为Forrest区和Griffith区。
上周末，Forrest区4 Sorell Street街一栋2570平方米的大型地块上，一套五居室、三浴室、带游泳池和酒窖的住宅以610万澳元的价格售出。
房产数据研究公司CoreLogic的研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，需求和供应的持续不匹配意味着全澳市场仍不受当前利率影响。
他表示，虽然有关部门正在采取措施增加供应，但这些措施需要一段时间才能产生影响。
“房地产市场一直很坚挺，”劳利斯先生说。
“大多数地区及房屋类型的价格都在持续上涨，部分市场的增长在加速。”
与其他首府城市相比，堪培拉的挂牌房屋数量相对较高，有助于稳定市场。
上周，堪培拉房产开发公司Geocon董事总经理尼克·杰奥加利斯（Nick Georgalis）告诉Region，他认为堪培拉的住房危机十年内都不会结束，并表示今年启动的项目很少。
房地产数据研究公司CoreLogic表示，大多数市场的住房负担能力都在恶化，3月份全澳房屋价值与收入之比上升至7.7，假设家庭可以存下总收入的15%，那么存够20%的首付款需要用10.3年。
澳大利亚储备银行（RBA）在其最新的货币政策声明中指出，预计负担能力限制和高昂的建筑成本将继续对2025年和2026年的住房投资造成压力，但明年年中左右应该会有所回升。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
