政府希望在现有的区域看到更多经济适用住房。图片：Michelle Kroll。
首都领地建筑大师行业协会（MBA）警告称，首都领地政府努力推动建设更多经济适用住房的计划最终可能会由于成本飙升而导致无法建造房屋。
首席执行官迈克尔·霍普金斯（Michael Hopkins）表示，近期增加住宅租赁变更费用（LVC）将只会增加政府希望在已建设区域建造新房的费用。
7月1日，每套住房的租赁变更费用（LVC）从30,000澳元上涨至40,000澳元，这是自2017年政府将每套住房从7500澳元上调以来再次上调。政府表示，未来几年将再次上涨至每套55,000澳元。
霍普金斯先生表示：“我们担心的是，在我们讨论改革RZ1区并寻找方法提供缺少的中型住房（包括更小、更合适、经济适用房）时，政府却在增加住房税。”
“交付住房的成本已经存在大量的首都领地、联邦，以及其他公共事业费用。”
霍普金斯先生表示，增加住房税对于增加供应没有帮助，并且可能让那些或许可以建造的房屋也难以负担。
他表示，政府在增加税收方面应该表现得克制，并重点关注如何利用首都领地计划的审查及其控制范围内的其他方面来提供更多住房。
政府希望规划改革将为更多填充住房做好准备，能够允许RZ1区域进行双拼别墅开发。
首都领地建筑大师行业协会首席执行官迈克尔·霍普金斯（Michael Hopkins）：市场需要更多的住房选择。图片：Region。
有关部门对建筑大师行业协会（MBA）的说法表示拒绝，并表示租赁变更费用的收入用于支出新建的住房基础设施。
但霍普金斯先生表示，在当前高通胀和高建筑成本的环境下，增加税收只会影响项目的可行性。
他说：“我们可以肯定的是，对更多的项目征收税费不会是的住房交付变多，税收的增加并不会导致住房供给的增加。”
已经有一系列租赁变更费用豁免政策，但霍普金斯先生表示，这些豁免规则不适用于私营建筑商和开发商在私人市场交付住房。
他同意更加灵活的制度，以特定价格为住房的类型提供优惠可能会有所帮助的说法。
霍普金斯先生表示：“我们需要在住房类型上提供更多选择，但是也需要在住房价格范围上有选择。”
“我们需要有适合低、中、高价群体的类别交付新房。”
但他担心，规划改革可能会导致内城区非常昂贵的住房供应增加。
霍普金斯先生表示：“我们希望看到规划改革发挥作用，从而看到有更多经济适用房，以及设计合理的住房。”
虽然政府平衡预算的目标可以理解，但霍普金斯先生认为，政府应该从长远的角度来考虑增加住房供给对首都领地经济带来的整体好处。
他说：“如果我们长期没有合适的住房满足社区的需求，那么这对于首都领地经济的影响将比今年增加税收的短期效益更大。”
“如果我们提供的住房能够吸引技能工作者来到首都领地，满足企业所需的劳动力并发展经济，那么这将比短期增加房屋的税收更加有利于预算。”
霍普金斯先生表示，如果工作者们无法为自己和家人找到合适的住房，那么政府为吸引工作者来到首都的努力都将是徒劳的。
他表示，尽管需求存在，但首都领地新屋开工的数据令人担忧。
今年初预测2023年建筑审批量将下降55%，但实际的跌幅则更大。
霍普金斯先生说：“我们从会员处了解到，他们很担心销售询价数量下降。”
“目前买家担心高利率、高贷款成本和高建筑成本。因此，就像目前我们需要建造更多的房屋一样，数据显示，正在建造的房屋数量更少。”
政府发言人表示，增加住宅租赁变更费用通过增加租赁开发权获得意外收益，而收入则用来支持建造更多住房时所需的基础设施和服务。
该发言人表示，经济适用房和社会住房投资主要由政府推动，今年的预算包括3.45亿澳元，用于增加住房选择和负担能力。
2023年住宅租赁变更费的更新将在四年的预测基础上筹集2240万澳元。
该发言人表示：“政府尚未看到任何证据支持建筑大师成本估算模型。”
政府已经为住宅租赁变更费用支付制定了延期计划。
这位发言人说：“为了确保相关激励措施益处惠及家庭，而不是由开发商获取额外暴利，政府确实将激励措施与社会成果相关联。”
“政府目前正在为符合条件的按租代建开发项目提供住宅租赁变更费用折扣，其中包括至少有15%的住房的租金是可负担的。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
