过去三至五年购置二手公寓的业主可能会遇到挑战。图片：Region。
澳大利亚储备银行（RBA）宣布再次提高现金利率将给堪培拉紧缩的房屋租赁市场带来压力，潜在的首次置业者将推迟购买房产，同时部分业主可能也无法继续持有物业。
日前，澳大利亚储备银行（RBA）将现金利率提高0.25%，使得基准利率提高至4.35%，这意味着有50万澳元的住房贷款者每月还款额将增加76澳元。
自储备银行去年5月开始控制通胀以来，每月抵押贷款还款支出已上涨超过1200澳元。当前利率处于2011年11月以来的最高水平。
The Property Collective房产公司的威尔·哈尼（Will Honey）表示，虽虽然堪培拉市场已经考虑到利率上涨因素，但是业主，尤其是在过去三四年里购置二手公寓的业主可能会感到艰难，并且这也将对租赁市场产生影响。
哈尼先生表示，这些公寓业主已经感受到了利率上涨带来的压力。
他说：“利率在上升，但空置率则开始出现相反的情况。”
“利率增长将对空置率造成更大的压力，因为无法购置房产的人会继续留在租赁市场，同时还会有业主不得不抛售房产并进入租赁市场。”
“这将给租赁市场带来更大的压力。”
并且更具讽刺意味的是，这些因素还将反作用于通货膨胀。
哈尼先生表示，这次加息之后的再一次加息则会给2024年带来一个“有趣的”开端。
“这对我们的市场来说不会太好，”他说。
对于可以调整贷款预算的买家来说，加息可以降低房价，这是新任储备银行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）的想法。他在官方声明中指出，全国各地的房价仍在持续上涨。
哈尼先生表示，除了高端市场打破了几项记录外，堪培拉春季的情况并不稳定。
他同意由于有更多的选择和卖家的现实期望，市场稍微有利于买家。
储备银行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）：董事会希望让通胀回到目标水平，并将采取必要措施来实现。图片：RBA。
布洛克女士在声明中表示，通胀水平仍然过高，而且比几个月前的预期更为持久。
她表示：“最新消费者物价指数通胀数据表明，虽然商品价格通胀进一步放缓，但许多服务的价格仍在继续快速上涨。”
“虽然中央预测消费者物价指数通胀将继续下降，但进度慢于先前的预期。”
“目前预计到2024年底消费者物价指数（CPI）通胀率将达到3.5%左右，到2025年底将达到2%至3%目标区间。董事会认为现在有必要加息。并且更有信心将通胀在合理的时间内恢复到目标水平。”
但这种增长引起了经济学家的分歧，很多人表示这是不必要的，并且不会达到预期目的。
德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）合伙人史蒂芬·史密斯（Stephen Smith）表示，澳大利亚不需要加息。
他表示：“随着经济放缓、供应驱动的通胀、地缘政治和全球经济前景更加不稳定，以及过去的加息仍未完全生效，抵押贷款持有者和寻求资本投资的企业今天将受到影响。”
“尽管九月份季度消费者价格指数略高于市场普遍预期，但没有足够的证据表明通胀将持续上升，或者加息是解决问题的正确方法。”
史密斯先生表示，近期的通胀是由全球油价和租金上涨等特定因素驱动的，而不是广泛的支出压力。
他表示：“由于现金利率的提高只能有效降低需求主导的通胀，因此很难看出11月份的加息除了让澳大利亚人在圣诞节前更难支付抵押贷款之外还能取得什么结果。”
但布洛克女士表示，董事会仍然坚定地决心将通胀率恢复到目标水平，并将采取必要措施来实现这一结果。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
