建成的公寓卖得很好，业主获得资本收益。图片：Geocon。
由于房地产供给量持续不足，其他大多数首付城市的房价持续上涨，不过堪培拉的房地产市场价格参差不齐。
CoreLogic房产数据研究公司9月份的数据显示，堪培拉整体价格几乎没有变化，仅小幅上涨0.2%，而全澳平均水平为0.8%。
悉尼（1%）、布里斯班（1.3%）、阿德莱德（1.7%）和珀斯（1.3%）的房价均上涨1%或更多，连续第八个月上涨。
CoreLogic房产数据研究公司研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，房源供应量仍然是关键因素。
他表示：“资本收益最高的三个首府城市的供应水平都比前五年的平均水平低40%左右。”
“霍巴特的房源广告供应水平字去年6月以来一直保持在高于平均的水平，其价格仍在走低，比五年平均水平要高出近40%。”
劳利斯先生表示，堪培拉市场上的房屋数量均高于平均水平。
珀斯和阿德莱德的房价创下历史新高。
堪培拉的房价仍比去年的高点低7%，根据The Property Collective房产公司负责人威尔·哈尼（Will Honey）的说法，市场正在调整，供需趋于平衡。
CoreLogic房屋价格指数。图片：CoreLogic。
哈尼先生表示，房源数量出现季节性上升，但市场非常参差不齐，难以挑选。
这种参差不齐的情况也反映在数据中，数据显示，独立住宅的价格继8月份上涨后，进一步上涨0.4%，而单元房和联排别墅的价格在8月份持平后下跌0.4%，中位价跌至60万澳元以下。
霍尼先生表示，买家，尤其是公寓行业的买家，对价格敏感，热衷于协商尽可能最好的价格。
其中很大一部分原因与利率不确定性和生活成本压力有关。
他表示，新公寓的库存数量并不多，但乘势而上的老公寓业主现在正在出售并获利。
这为该行业提供了更多选择，并可能导致单元房价格下降。
霍尼先生说：“他们获得了资本收益，他们很乐意以还可以的价格而不是高价出售，因为他们赚了很多钱。”
清盘率下降的拍卖会和开放日的数量差异很大，很大程度上取决于特定的房产。
哈尼先生表示，堪培拉在长周末就像一座鬼城，但部分中介仍然通过一些房产报告有20至30 人的团体，不过也有其他的房产只有个位数的看房人数。
他相信10月3日（周二）联邦储备银行保持利率不变的决定将为房地产市场带来信心。
“我们可以一定程度地恢复到正常状态。人们可以知道自己能贷出多少钱，以及中短期内的情况将如何，”他说。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
