REIACT 表示，欢迎新公寓，但堪培拉的租房市场需要更多样化。图片：Michelle Kroll。
随着租赁市场上空置房源的数量持续减少，堪培拉的租房者们继续排起长队，并且，随着国际学生开始逐渐返回堪培拉，租房者所面临的情况可能只会更加糟糕。
根据SQM Research研究公司数据，去年12月，堪培拉的房屋空置率收紧至1%的水平，该比率已经非常低了，但在此后堪培拉的空置率还在持续紧缩，到今年1月低至0.7%。
而到上个月，整个堪培拉只有489处空置房源，12月有689处，2021年同期则为579处空置房源。
堪培拉南部的Tuggeranong区的租房市场最紧张，空置率仅为0.3%，同时该地区的租金飙升。
在堪培拉大部分地区，已然非常高的租金仍在上涨。公寓继续以平均每周$540澳元的价格拉动全澳最高的租金，而独栋别墅的每周租金已经接近$750澳元，仅次于复苏的悉尼。
房地产经纪公司报告指出，在开放看房过程中，从学生、公共服务人员，到国防工作人员，众多租房者在为少量的房源竞争。
ACT房地产研究所（Real Estate Institute）主席汉娜·吉尔（Hannah Gill）担心情况租房市场将会变得更糟，尤其是2月21日起澳大利亚国境重新开放，国际学生返回时。
吉尔女士说：“这的确令人感到担忧，因为我们已经看到有部分人买不起合适的房产，无法满足家庭的需求，各种因素在短期内无法得到缓解，因此租金短期内不会下降，房源供应问题也不会得到改善。”
“我们正在讨论许多家庭的租金压力，甚至可能无家可归的情况。”
ACT地区2022年空置率。图片：SQM Research。
吉尔女士表示，目前的困难在于出租房屋的种类、风格，以及房屋的位置。
“我们不能只在堪培拉市区（内）有公寓，不能只在周边城区有三居室或四居室的独栋房屋，我们需要真正的多样性，因为这可以满足我们社区的需求。”
吉尔女士表示，有很多家庭希望找到靠近学校的房源，或是希望找到能够养宠物的房源，但市场上这样的房源非常少。
他说：“这里的市场真的面临着困境。”
很多人希望能住在市中心，但现在不得不找其他区的房源。
在遵守新冠安全要求的同时，房产经纪人组织开放看房的一组人数必须30人至40人。
吉尔女士表示，这真的很困难，有些人已经放弃参加周末开放看房。
吉尔女士预计，堪培拉的租金将继续保持强劲，由于房源供应问题，至少在今年上半年会是如此。
1月份，堪培拉租金涨幅最大的区是Weston Creek，独栋别墅的租金涨幅达到了6.5%，租金突破了每周$800澳元；Woden Valley独栋别墅的涨幅达4%，为每周$745澳元；而Tuggeranong区的公寓租金则上涨近10%，每周接近$550澳元。目前Tuggeranong区的独栋别墅是堪培拉租金最便宜的，每周为$627澳元，不过前提是你能在市场上找到待租的房源。
无论是独栋别墅还是公寓，内南区和内北区都仍然是租金最贵的地区。在内北区租房的人平均每周承担的租金超过$840澳元，而内南区则更是达到了$870澳元。公寓的租金也超过了每周$600澳元。
Gungahlin虽然不靠近市区，但这里的独栋别墅每周租金已经超过了$730澳元，公寓也达到了每周530澳元。
Belconnen以每周$508澳元的租金提供了相对可负担的公寓价格，而独栋别墅的租金也仅比Tuggeranong略贵一点，为每周$646澳元。
在全澳范围内，随着各大城市的空置率恢复到新冠疫情之前的正常水平，平均空置率也降到了1.3%，处于十六年以来的最低点。
SQM Research数据研究公司的董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，1月份空置率的跌幅大于预期，而2月份悉尼和墨尔本的挂牌量将进一步下降。
他说：“所有这一切都代表着出租房产的严重短缺，而这种短缺已经转化为全澳每周租金的大幅上涨。”
“今年市场租金很可能上涨10%以上。事实上，实际情况可能远不止于此，因为仅在过去90天内，澳大利亚各大城市的综合租金就上涨了5.2%。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
