堪培拉单元房的建造速度无法满足租房市场需求。图片：Region Media。
堪培拉近几个月的租金略有下降，不过由于海外移民兴趣的提升，租房市场竞争将愈加激烈。
根据房地产数据研究公司SQM Research的最新数据，堪培拉的房屋空置率由一个月前的0.7%略微上升至0.8%。今年3月，堪培拉空置率仅为0.5%。
6月份有577个空置房源，5月份有514个空置房源，而3月份的空置房源仅有350个。
虽然近期租金波动相对稳定，不过堪培拉的平均周租金为$567澳元，仍然比澳大利亚其他首府城市都要高。独栋房屋租金要加为房子的租金要价$766澳元，仅次于悉尼达到全澳第二高。
12个月的数据则显示了当前为房东市场，单元房的租金飙升13.6%，同时独立房屋的租金上涨6.6%。
ACT房地产研究所（Real Estate Institute）主席及物业经理汉娜·吉尔（Hannah Gill）表示，堪培拉的空置率小幅上升是个好消息，不过当前租房市场的依然非常紧张，看不到缓解。
她表示，现在空置率仍远低于2%至3%的健康空置率水平。
她说：“低于1%的情况下，我甚至都不会叫这个是空置率，这只是居民在不同物业之间移动。”
租房市场紧随售房市场的步伐，公寓取代独立房屋成为市场领导者。
到堪培拉办公的政府工作人员仍为租房市场推动力，不过还有很多来自海外的人员和学生，目前尚未抵达澳大利亚。
随着大学国际学生人数的增加和移民重启，住房需求可能只会增加。
今年年初，每组租房看房有30人至40人是很常见的。吉尔女士说，有一次减少到了五到十人，不过都是真正要申请的租房者。
她表示，有的租房者非常绝望，甚至愿意提高租金来拿下房源。
有些租房者需要几个月的时间才能找到房源，尤其是从其他州来堪培拉的人，他们会发现在堪培拉租房真的很有挑战，市场的转手速度非常快。
吉尔女士说：“通常他们跟我们约好了下周六来看房，说想要看看a、b和c这些房型，但等他们来的时候，房子都已经没了。”
对于寻找低价的租房者们来说，情况则很惨淡，堪培拉没有可负担私人房源。
吉尔女士说：“他们只能与多人合租，但这又是找房时的挑战，还有的情况是我们需要租赁担保人，因为租房者个人无法负担房租，他们需要找自己的父母或其他人来当担保人。”
最近，吉尔女士的房屋中介机构The Property Collective租出了同一楼盘的49套公寓，并且“所有刚放出来的公寓都是这种情况”。
她表示，虽然堪培拉有新的高密度开发项目正逐渐竣工，但这不足以满足市场需求。
对于寻找租金价格低，以及在边界附近寻找独立房屋的租房者们来说，情况也同样紧张。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
