房屋租金似乎略高于9月当季，但预计不会持续。图片：Michelle Kroll。
堪培拉紧张的租赁市场在9月份略有降温，不过在房屋供给量没有任何变化的情况下，随着每年夏季新的劳动力和学生的涌入，预计租金将再次提升。
CoreLogic房产数据公司的季度租金评估（Quarterly Rental Review）显示，堪培拉与全澳的趋势背道而驰，独立房屋的租金下降近1%，单元房租金涨幅放缓至1%，整体下跌0.4%。
在这两个市场中，堪培拉的租金表现最差，但每周730澳元的独立屋租金中位数仍然是全澳最高的，而582澳元的单元房租金中位数仅次于悉尼。
此前一年，堪培拉的租金稳步上涨：独立屋租金上涨 7.5%，单元房租金上涨 6.9%。
空置率仍然保持在1.3%的较低水平。12个月前，空置率为1.2%。
SQM Research房产数据研究公司报告了类似的情况，堪培拉的房屋空置率从0.9%升至1%。
ACT房地产协会主席兼The Property Collective物业管理总监汉纳·吉尔（Hannah Gill）表示，作为季节性变化的一部分，一些地区房地产市场的热度和紧张感已消失。
生活成本的增加和经济的不确定性也有一定原因。
“客户和潜在租户对价格更加敏感，”她说。“周围有很多不确定因素，媒体报道也让人们有点焦虑。”
但吉尔女士预计，本季度情况会有所改变，因为她的中介公司已经收到了来自各州客户的咨询，这些人计划在11月至2月期间搬家。
大多数咨询来自从事公共服务工作或私营合同的技能人员，以及部分学生。
吉尔女士表示：“最新的一户打算在2月份搬家，现在就开始找房了。”
竞争加剧和供应持续不足将推动租金上涨，并提升潜在租户支付更多租金的意愿。
“随着我们进入年底，通常这是真正的旺季，我们会看到租金回升，因为我们一次下来，就有二三十人想要房子，”吉尔女士说。
她说，平均下来，空置率稳定在1%左右。
“这仍然是一个强劲的市场。仍然存在供不应求的情况，空置率仍处于非正常水平，”吉尔女士表示。
对租户来说，堪培拉的住房市场令问题更加复杂，堪培拉的高房价正驱使潜在买家进入公寓领域，或将他们留在租赁市场。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
