位于Braddon区的公寓The Grounds，是租客的热门选择之一。图片：Independent。
由于堪培拉强劲的经济并承受住了新冠疫情的考验，使得堪培拉房产租赁市场的需求大幅增加。伴随着市场上房源的减少，堪培拉的房租在2020年也在持续上涨，成为租金最高的城市。
SQM Research的最新数据显示，去年12月堪培拉的空置率为1.1％，低于2019年同期的1.7％。
据统计，2019年12月有1112处空房，一年之后，虽然相比11月0.9%的空置率（601处）有所回升，但12月仅有753处空房。
在11月，需求旺盛的独栋房屋上升1.4%，单元房下滑至0.7%，但是独栋房屋的房租同比上涨3.6%，单元房上涨2.1%。
截至1月4日这周，独栋房屋每周租金要价为$656.70澳元、单元房为$473.40，而全澳平均租金水平则为独栋房屋$539澳元、单元房$406澳元。
在全澳范围内，12月的空置率上升0.1％，几乎没有什么变化，与此同时，虽然悉尼和墨尔本的租金有所下降，其他各州首府城市的租金均出现上涨，除了霍巴特的单元房租金出现下降。
在过去一年中，珀斯和达尔文租金是主要上涨的城市，同时，霍巴特的独栋房屋的租金则下降超过了5%。
Independent房地产管理公司的总经理格蕾丝·胡珀（Grace Hooper）表示，鉴于2020年新冠疫情扰乱了经济活动，跨州问询的数量非常多，使得租房市场极其紧张。
她表示，在开放房屋看房的时候有很多人。”位于Braddon区的the Grounds首次开放的时候有超过50组人参加。”
“在周末接待的人数就像是天文数字。从各方面来看，人数都很多。”
全澳首府城市租金指数。图片：SQM Research。
胡珀女士表示，在圣诞假期之后的第一周里，在1,299个问询中，有超过一半的人不在堪培拉。
她说：“我们还能看见大家想搬家，这点很令人惊讶。”
上个月，Independent的3,500个房源中，平均租金为$464.19澳元，空房率极低为0.51%。”
胡珀女士表示，Independent在去年12月租出了130套房产，高于前年同期的122套。
她预计需求将保持强劲，市场趋紧。
胡珀女士说：“过去这几年我们看到租房市场愈渐强劲，而这种情况还将持续下去。”
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诸如The Grounds、Kingston的Atria、Greenway的Shoreline Villas之类的单元房房源数量稳定，但这些房源都很抢手。
胡珀女士说：“出租这些房源所需的时间要比平时短得多。”
“我们有稳定的房源，不过我不认为这对租房市场来说会有什么改变，因为出租得太迅速了。”
“这只能临时缓解一个区的房源需求，然后很快就租完了。”
每年的学生仍会对租房市场产生影响，不过由于新冠旅行限制，寻找房屋的国际学生的数量也将大大减少。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
